2016-02-28 買點到?北北桃.台中房價累計修正超過1成
受農曆新年假期影響，2月房市交易量減，根據永慶房產集團研展中心統計，2月全台交易量較1月繼續量縮30-40%左右，且房價持續修正，與房價高點來比較，北北桃與台中累計跌價均超過10%，其中以新北市累計跌幅16.0%最高。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨進一步說明， 2月由於工作天數少，本來就是一整年中最差的月份，今年加上震災話題發酵，買方在恐慌中更不敢下手，也是買氣深陷泥淖的重要因素。
永慶房產集團業管部協理林泰隆也表示，今年新年假期高達9天，加上年前採買、年後開工等活動，原本就是交易清淡的月份，交易量縮是必然現象，若以同樣的交易天數來看，2月交易動能與1月差異不大。
整體交易狀況慘澹，又以非本地居民較多的北市與發生震災的台南買氣最糟，與去年同期相比，成交量下滑幅度都超過30%，北市高達38%，台南也有35%，反倒是鄰近的高雄才量縮10%，表現最穩。
觀察主要都市購屋熱門總價帶，以台北市來看，總價1500-2000萬占比27%最高，新北市則是總價1000-1500萬占比48%居冠；至於雙北以外的5大都會區，可以發現桃竹地區皆以總價300-500萬為主力，台中熱門總價帶為400-800萬，占比38%，南台灣的台南與高雄，台南以300萬以下占比35%居冠，高雄則以800萬以下為市場主流。
林泰隆說明，目前市場以自住客為主，購屋負擔能力有限，不講求奢華，以經濟實惠的產品為首選，坪數上也不會挑大坪數產品，因此，總價帶不會太高，在房市已逐漸回歸理性的供需基本面的狀況下，房價修正趨勢確立，預期未來中低總價產品仍是房市主流。
展望未來，徐佳馨認為，根據過去經驗，大型天災後由於話題發酵，會促使買氣遞延，而從今年年初公布的經濟表現來看，年後買氣可能不那麼樂觀，預估到第二季之後才能漸漸看出今年市場格局。
文章取至鉅亨網: http://house.cnyes.com/News/Views/Content/20160228093210479840010.htm
2016-03-02 台灣房市冷 房貸業務有望鬆綁
金融監督管理委員會今天邀集23家非金控銀行參加本國銀行政策座談會，會中就目前可持續並於未來3個月完成的重要措施，以及未來金融市場發展的政策建議兩大議題廣泛交換意見。
會中業者反應目前自用住宅風險權數適用45%、非自用住宅適用100%，建議比照國際間不分住宅、或非自用一律為35%。
所謂風險權數，是指銀行辦理授信時需計提多少資本，也就是，若風險權數為45%時，當放款100元，銀行需提45元資本，若風險權數調降至35%時，銀行一樣做100元放款，提列資本則降至35元，等於少提10元的資本。
官員說明，房貸風險權數35%是國際的最低標準，各國可依該國時空、環境的不同而有所調整。
此外，為鼓勵銀行持續發展高齡化社會的金融創新商品，銀行建議以房養老授信案件的風險權數計提，比照現階段自用住宅的45%，金管會表示，將請銀行公會蒐集國外相關規定，以作為參考。
文章取至大紀元: http://www.epochtimes.com/b5/16/3/2/n4652625.htm
2016-03-03 房市泡沫又來了？美炒房更勝2005年
國際央行拼命寬鬆、下砍利率，卻遲遲不見成效，錢究竟到哪去了？從中國、美國情況看來，當局放出的錢沒流向需要的地方，反而衝向房市，吹起房產泡沫。
路透社3日報導，RealtyTrac報告顯示，2015年美國12大都會區的炒房情況，比2005年房市高峰期更火熱。去年炒房獲利創十年新高，不計裝修和交易成本，每筆交易平均可賺5.5萬美元。在紐約和洛杉磯等高房價城市，利潤更達10萬美元。RealtyTrac的炒房定義是同筆房產在一年內兩度買賣。
與此同時，小型投資客也加入炒房行列，炒作人數創2007年以來新高，僧多粥少的情況下，每個炒房客的交易件數隨之下降。Windermere
Real Estate首席經濟學家Matthew Gardner指出，炒房案例大增，往往代表房市有麻煩，這些交易使得房價灌水，一般人更買不起房子，並提高泡沫風險。2007年美國房市泡沫崩裂，釀成銀行危機，造成經濟大衰退，國際央行被迫實施量化寬鬆(QE)救經濟。
巴倫(Barronˋs)網站、《南方網》、香港《商報》網站等報導，中國放錢提振景氣，結果資金沒流向缺錢孔急的民間中小企業，似乎被拿來炒房。北京、上海、深圳、廣州等一線城市房市買氣火爆，民眾連夜排隊買房，交易中心擠到水泄不通，被迫實行客流限制，外界形容一線城市房價脫離常軌、進入「飛行模式」。
情況有多誇張？2月底，上海的瑞虹新城第六期開賣當日就搶購一空，銷售總額約達人民幣36億元，被戲稱為一日賣光光的「日光盤」。另外，有房產一天內連續三次上調售價，從人民幣430萬、坐地起跳衝上500萬。不少人擔心現在不買，以後會更貴，因此瘋狂搶購。
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
文章取至鉅亨網: http://house.cnyes.com/News/Views/Content/20160303150605135274210.htm
2016-03-03 海外置產 留意資訊透明度
近二年海外置產成為不動產投資熱門選項，不過因房屋坐落於海外、交易資訊不透明、主管機關難以查核，加上過去預售進場的房屋陸續進入完工階段，交易糾紛開始浮上檯面，據台北市房仲公會資料，去年有英國、柬埔寨等國交易糾紛出現。
有消費者購買英國房地產，房仲公司告知短期間可委託物業公司出租，保證獲利十年、每年10%，不過買方匯出錢後卻沒有完成過戶，也沒有收到權狀。另一個案件是消費者透過房仲公司介紹，買了柬埔寨預售屋，登記在業務員名下，原本業務員告知可迅速出售，結果卻賠錢也賣不掉，房仲公司也不願依原本承諾買回這間房屋。
業者表示，海外不動產交易糾紛，預售屋多來自「轉手增值價格不佳」，成屋則來自「租不掉、投報率不如預期」，不少房仲公司向海外建商先以較低價格承攬一批預售屋回台銷售，出售給消費者後，再以更高價格找人接手，層層墊高，類似國內預售屋「紅單」，然而不少國家房市供需失衡、房價增值未如預期，漸衍生出交易糾紛。
文章取至經濟日報: http://house.udn.com/house/story/5888/1537802
2016-03-04 摩根大通認為澳洲房市沒這麼壞大幅放空市危險行為
摩根大通對沖基金交易團隊在報告中指出，澳洲房市將會持續下滑，但會趨向較溫和的下跌，而非快速崩盤。
彭博社報導，交易主管 Sujit Dey 表示未來澳洲房市應該會有 5% 到 10% 之間的下跌幅度，但不太可能有到大跌 50% 的狀況，除非房貸利率或是失業率在短期內大幅上生才有可能。
Dey 表示現在大幅放空澳洲房市其實是很危險的，澳洲房市其實有其獨特之處，而多數海外投資者並沒有抓到其中的關鍵點。
但抱持強烈悲觀的人還是有的，研究機構 Variant Perception 執行長 Jonathan Tepper 在報告中提出澳洲房價將會大跌 50%，此報告一出席捲所有澳洲媒體頭條版面，這使澳洲的信用違約交換價格飆漲，總計澳洲高達 1.5 兆澳元的房市中，有 80% 的房貸是由澳洲四大銀行所發出的。
市場對澳洲房市的擔憂已經反應在銀行股的股價上，投資人都相當擔心澳洲的銀行將會被大量違約的房貸給拖累。
雪梨的房價下跌最嚴重，在去年一度衝到歷史新高，但在政府一連串對房市加壓的政策出爐後，第四季就陷入了四年來最大的單季房價跌幅。
文章取至鉅亨網: http://house.cnyes.com/News/Views/Content/20160304133610090066010.htm
2016-03-04中國房地產市場 分化仍繼續
「辛苦工作30年，還不如買一套房」，這是大陸民眾最新炒房語錄，說明當前大陸一線城市房價漲得凶殘又猖狂，也暴露民眾一夜致富的投機心理。
春節過後，上海、北京、深圳等一線城市的房價漲翻天，不僅「日光盤」（一日賣光）再現，民眾半夜帶著被子排隊盛況也經典重現。 市場上傳說紛紛，諸如部分地區房價「一夕數變」，八個月內房價漲了人民幣500萬元等，勾得民眾心動不已，紛加入炒房大軍。 近日大陸國家統計局公布的「70個大中城市住宅銷售價格變動情況」，印證一線城市房價狂漲的現實面。 數據顯示，1月大陸70個大中城市房價與去年相比上漲城市數量增至25個，超過30%，漲幅最高的仍是深圳，年漲52.7%，上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其後。 大陸一線城市房價瘋漲究竟是怎麼煉成的？ 背後有三大推手，即政策利多、仲介炒作以及民眾預期心理，而央媽（人行暱稱）近日的降準「放水」，無異對發燒的一線樓市「火上澆油」。 自去年下半年以來，大陸官方為了去庫存，釋放出不少對房地產利多政策，包括寬鬆的信貸環境、降首付、降契稅等，原本是想為三、四線城市提供機會，結果卻造成大陸房地產市場進一步分化，一線城市房價飆漲，三、四線城市的庫存仍高企。 「冰火兩重天」足以形容大陸當前房地產市場兩極分化狀態，即收入水準較高、人才與公共資源集聚的一線城市，政策利多刺激購房需求，推升房價；而三四線城市受經濟下行、產業環境、收入水平等因素的影響，市場處於供過於求的狀況，政策的刺激作用相對有限。 不少學者認為，此波一線城市房價暴升是「加槓桿的狂歡與刺激」。 他們警告說，雖然一線城市樓市泡沫崩潰的可能性不大，但當局想利用房地產促進經濟增長的效果，將越來越有限甚至失效，而房價暴漲也不利於去槓桿泡沫的經濟改革與調整。
文章取至好房網News:http:/news.housefun.com.tw/news/article/163902122852.html
春節過後，上海、北京、深圳等一線城市的房價漲翻天，不僅「日光盤」（一日賣光）再現，民眾半夜帶著被子排隊盛況也經典重現。 市場上傳說紛紛，諸如部分地區房價「一夕數變」，八個月內房價漲了人民幣500萬元等，勾得民眾心動不已，紛加入炒房大軍。 近日大陸國家統計局公布的「70個大中城市住宅銷售價格變動情況」，印證一線城市房價狂漲的現實面。 數據顯示，1月大陸70個大中城市房價與去年相比上漲城市數量增至25個，超過30%，漲幅最高的仍是深圳，年漲52.7%，上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其後。 大陸一線城市房價瘋漲究竟是怎麼煉成的？ 背後有三大推手，即政策利多、仲介炒作以及民眾預期心理，而央媽（人行暱稱）近日的降準「放水」，無異對發燒的一線樓市「火上澆油」。 自去年下半年以來，大陸官方為了去庫存，釋放出不少對房地產利多政策，包括寬鬆的信貸環境、降首付、降契稅等，原本是想為三、四線城市提供機會，結果卻造成大陸房地產市場進一步分化，一線城市房價飆漲，三、四線城市的庫存仍高企。 「冰火兩重天」足以形容大陸當前房地產市場兩極分化狀態，即收入水準較高、人才與公共資源集聚的一線城市，政策利多刺激購房需求，推升房價；而三四線城市受經濟下行、產業環境、收入水平等因素的影響，市場處於供過於求的狀況，政策的刺激作用相對有限。 不少學者認為，此波一線城市房價暴升是「加槓桿的狂歡與刺激」。 他們警告說，雖然一線城市樓市泡沫崩潰的可能性不大，但當局想利用房地產促進經濟增長的效果，將越來越有限甚至失效，而房價暴漲也不利於去槓桿泡沫的經濟改革與調整。
文章取至好房網News:http:/news.housefun.com.tw/news/article/163902122852.html
2016-03-05 四房退燒 小家庭二房買氣高
隨家庭人口減少，市調指出，民眾對住家空間需求朝「房間數少」、「高複合功能」、「生活休閒化」趨勢發展，能兼具舒適與高機能性，就能獲更多消費者青睞，轉手性更佳。
鄉林不動產研究室表示，1991年我國家戶人口數平均值約4人，當時四房為主流；到了2011年，家戶平均人口數減為3.29人，去年年家戶平均人口數更進一步下修為2.77人。
20餘年間家戶人口大幅減少，家戶人口結構跟著明顯改變，隨著單身、單親或僅有夫婦二人的頂客家庭愈來愈多，熱門需求住家空間也跟著改變。
房型方面，愈來愈多購屋人覺得房間數不需要那麼多，許多人把三房併成二房，不少人甚至在購買預售屋時，就決定變更原來房間配置成大二房。
另外，過去只有少數人接受開放式起居室，但現在多數人會選擇開放式空間，同一處空間可用來用餐、閱讀、聽音響、看電視，甚至作為輕食煮食區，採高複合式的設計。
強調休閒情趣則是居家生活另一主流，鄉林不動產研究室表示，包括浴室比房間大、兼具泡茶、喝咖啡、觀景的大陽台，由於可符合現代人講究生活品味的需求，普遍受到消費者青睞。
文章取至聯合晚報: http://house.udn.com/house/story/5888/1542857
2016-02-29 李奧納多勇奪小金人!其實他早靠房地產度金…
好萊塢影星李奧納多‧狄卡皮歐入圍奧斯卡四度落馬後，終於憑藉在電影《神鬼獵人》中精湛的演技，得到評審的一至肯定，得到奧斯卡最佳男主角，勇奪小金人。不過，這位新科影帝不但演技了得，其實投資眼光也獨到精準，光靠在科技業、石油業及房地產方面的投資，就已經讓自己鍍金，身價非凡。 根據世界新聞網、科技報橘等媒體報導，身價超過69億元的李奧納多，在全球皆擁有房產，11年之間共替他賺進1135萬美元，其中包括在美國的5座豪宅與公寓。 根據世界新聞網報導，李奧納多在美國紐約曼哈坦砲台公園城(Battery Park City)擁有兩戶房產。這棟公寓有綠色環保建築金及認證（LEED)，公寓的奢華環保特色包括空氣和水過濾功能。此外，公寓裡還擁有健身房、瑜珈房、50英尺長的游泳池、可以打撞球的休息室、兒童娛樂室、狗狗按摩室，二層公共平台、停車場以及自行車存放室。該公寓月租要價1.5萬元美金。
李奧納多去年出租位於加州棕櫚泉的1.7億豪宅，1晚就要價14萬元台幣。
↓（圖／引用自《每日郵報》）
至於李奧納多擁有的豪宅，隨便一座都要價上億元。根據《每日郵
報導》報導，李奧納多去年出租位於加州棕櫚泉的1.7億豪宅，1晚就要價14萬元台幣。不過，李奧納多也有搶輸人的時候，聯合報報導，2013年，李奧納多原本想購買位於曼哈頓東74街一棟建於1879年的連棟別墅，卻被大陸地產界女強人、SOHO中國CEO張欣以2,600萬美元（約台幣7.64億元）搶下，不過也可以看到李奧納多看房產的眼光精準，就身價而言，有沒有小金人，早就沒差啦！
文章取至好房News : http://news.housefun.com.tw/news/article/182692122529.html
沒有留言:
張貼留言