2016房產週報-第11週

2016房產週報-第11週

2016-03-10 地合一課徵所得稅申報作業要點「有異動」

配合2016年1月1日起實施房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱新制)，財政部業訂定｢房地合一課徵所得稅申報作業要點｣，俾利實務施行。因應都市更新事業及土地重劃規範與實務，該部於2016年3月9日修正該要點第4點及第18點，規範納稅義務人實施都市更新事業取得房屋、土地，以及以資金參與自辦土地重劃取得之抵費地，其取得日之認定規定，並修正個人從事房地交易應認屬營利事業之認定條件，俾使規定更臻合理明確。

財政部說明，該部洽詢都市更新事業及土地重劃業務主管機關內政部意見後，修正本要點第4點第2款第4目及第5目、第18點第1款第2款規定，說明如下：

一、本要點第4點第2款規定房屋、土地取得日之認定

 

(一)營利事業實施都市更新事業取得都市更新後之房屋、土地，採「協議合建」方式實施者，與「權利變換」規定相同，均以都市更新事業計畫核定之日為該房屋、土地之取得日。   (二)營利事業或個人以資金參與自辦土地重劃取得抵繳出資金額之抵費地，與營利事業受託辦理土地重劃規定相同，均以「重劃計畫書核定之日」為該土地之取得日。  二、個人以自有土地與營利事業合建分售或合建分成認屬本法第11條第2項規定之營利事業，其中認定要件第2目有關個人5年內參與之興建房屋案件數，由現行達2案以上修正為逾2案，俾更臻明確。  房地合一課徵所得稅申報作業要點第4點、第18點修正對照表.pdf

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2016-03-07個人不動產交易30天內申報

個人交易新制課稅範圍的房屋、土地，應於完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，自行依規定格式填寫申報書，如有應納稅額，應先繳納後再檢附繳款收據併同契約書影本及其他有關文件，向申報時戶籍所在地之國稅局辦理申報。
該局特別提醒，個人交易房屋、土地，如課稅所得額為0元、為虧損情形或適用自住房地免稅優惠經計算後不用繳稅者，仍應於期限內填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向戶籍所在地之國稅局辦理申報。納稅義務人請多加留意，以免因漏未申報而受罰。

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2016-03-10 新莊利多！輔大醫院上樑，2017年7月完工營運

仁大學附設醫院主體結構幾近完成，2016年3月9日舉辦上樑祈福典禮，新北市長朱立倫應邀出席，他致詞時指出，安裝象徵結構永固的金螺栓，期許工程順利，儘快服務新北市全體400萬的市民。

 輔大校長江振聲表示，輔大附設醫院建築為地上15層、地下4層，目前工程作業已達最頂層，舉行上樑典禮相當感謝各界支持，以及新北市政府的都市計畫、交通建設等多項協助，周邊市民將不用再長途跋涉就醫。輔大附設醫院已遴選擁有500多例心臟移植經驗的王水深院長帶領，以醫學中心為目標籌組醫療人才，積極服務新北市民。

工程總監肇恆泰表示，對於施工期間造成周邊居民諸多不便感到抱歉，主體結構預計在2016年8月完成，2017年2月申請使用執照，4月進行裝修工程，若一切順利，將於2017年7月完工營運，配合協助世界大學運動會的舉辦。
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2016-03-08
公開展覽！台大紹興南街公辦都更再生都市計畫案

台北市長柯文哲上任以來提出2016年都更元年，首推公辦都更旗艦計畫，而「台大紹興南街基地公辦都更計畫」更是全台首例由地方政府與大學共同推動，且由市府同意都更中心擔任實施者的公辦都更案，今都市計畫程序已進入公告公開展覽之法定程序，正式啟動已延宕十年且亟待更新之地區再生。
 

    

都發局表示，公辦都更基地位於紹興南街與仁愛路一段，鄰近中正紀念堂及台大醫院，基地現況窳陋亟待更新，市府透過公辦都更啟動延宕十年之都更，促進地區再生。基地內約92％土地為台大管有，故台大與市府為改善地區環境，共同推動本案公辦都更，已於2015年5月1日簽訂MOU，2015年9月21日簽訂公辦都更行政契約，將結合既有的醫療複合設施，打造本區形成兼具「臨床醫療與醫學教育」、「健康產業與服務」及「生醫科技與創新」之北市醫療研究產業聚落。

都發局表示，本案為創新開發模式，由市府指定台北市都市更新推動中心擔任公辦都更實施者，並將採以設定地上權方式招商開發，由投資者提供資金興建並取得地上使用權。合作之具體效益除建構台灣最重要之醫療複合設施，帶動醫療研究與產業發展外，而更重要的精神在於，藉由都市計畫之引導，市府取得公共設施用地提供公共住宅，並透過都市設計準則，保留區內的歷史建築及受保護老樹，留設開放空間及公園用地等公共設施，增進公共利益與重塑都市景觀與機能。預估興建後可提供約93戶之公共住宅、約10000坪樓地板之台大醫學院教學研究區，期透過此案有效推動公有土地活化再利用，創造多贏局面。
  

本都市計畫變更案，自2016年3月8日起於台北市政府及中正區公所公開展覽30日，而為使市民進一步瞭解本案內容，都發局訂於2016年3月23日晚間七點，於台北市中正區青少年發展處6樓國際會議廳(台北市中正區仁愛路一段17號6樓)，舉辦都市計畫公開展覽說明會，市府相關單位將共同出席，說明市民朋友關切議題。

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2016-03-07 台中店租排行榜 逢甲商圈NO.1

依據內政部實價登錄資料，去年台中店面租金排行榜，逢甲商圈排名第一，前10名都在西屯區及南屯區，多是著名商圈或通往商圈幹道上的店面。

大家房屋西屯逢甲加盟店店東詹豐澤說，正逢甲商圈是文華路、逢甲路、福星路三條路圍起來的區塊最精華，店面多是25~30坪，店租約20~35萬。這區透天店面賣價逾1億元。

同一路段兩樣情，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析提醒，店面臨路面寬也會影響租金及價格行情，就算同一路段也會因周圍環境設施、人潮流動方向，而產生一邊人氣旺，一邊卻冷冷清清的情形。