有非常長的一段時間,沒有更新部落格,正好最近在整理一些資料,就想用部落格來記錄一下我寫的文章!
其實在每個時期,當房價如果一直往上走的時候,
「台灣的房地產是否正在泡沫化?」
恩...這個問題其實牽涉到非常多的總經的指標,
- 低利率政策:
低利率政策可以促進投資和消費,同時也會刺激房地產市場。
當人們可以輕鬆獲得貸款時,購買房地產的意願就會提升,而當量體上升,就會導致房價上漲。 - 大量投機性投資:
投機者通過購買房地產,等待房價上漲後再賣出,獲得高額利潤。
如果市場上存在大量投機性投資者,因著炒作而讓房價不斷地拉抬,而真實的需求並沒有上升(自住的人)。 那麼泡沫化的機率就會大大地增加。 - 過度供應:
當房地產市場供大於求時,房價下跌是不可避免的。
但是,開發商和房地產商可能會通過推銷營銷等手段來刺激需求,這可能導致房價上漲。 - 不良貸款變多以及貸款過度鬆動:
當銀行和其他貸款機構用“過度放鬆”貸款標準來發放貸款時,風險就會增加。如果借款人無法按時還款, 銀行和其他貸款機構將面臨不良貸款的風險。
當這些因素同時出現並相互作用時,房地產市場可能會出現泡沫。
那麼你想問的肯定是,台灣目前是否有泡沫化的跡象呢?
「有的!」
若檢視上面的四點泡沫化指標,我們都認同現在仍處於低利率時代,
不過好消息時,現在台灣的不良貸款(呆帳)並沒有明顯的增加,
例如加強稅收管制、限制貸款比率等,以及推動公共住宅建設等。
總之,過去幾年,最可怕的其實就是預售屋市場,
我想暫時台灣房地產不會用神速力奔向泡沫化了!接下來的日子,
如果你有任何的問題,歡迎回信與我討論!
Howard
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