房仲話術變真僞

房仲話術變真僞

賣房子說的究竟是花言巧語還是真心話？？

有些房子因為不好賣所以房仲也必須有一套自己的說法,

你能不能分辨呢？不能不知道的看屋小秘訣．．．

話術一 : 房子本來想要給父母住….但是….

仲介要說故事讓你想像一個畫面,讓你更容易陷入一個撿到寶的想法，

但是想像完了，就該回到現實中…好好的看看屋況再做決定!!
一定要先看過廚房與廁所特別是維修孔，一定要推進去看裡面的狀況是什麼

註:請自備能發光物體照明!!

話術二 : 每坪單價超便宜

注意公設比，常常都會把車位算進去坪數裡但是雨遮和車位是不能算在坪數裡的….
還有頂樓加蓋的部分，頂樓坪數是不能照實坪的價格來算的...頂加說現在算合法違建不報不拆，

假如樓下是40坪，上面的頂加一般來說差不多20坪左右，這時候會寫實際使用面積60坪，
每坪10萬等於600萬，但其實是連頂加都加上去了!! 但其實頂加只能算2/3少一些的錢

話術三 : 房子很熱門，很多人在看

有些房屋人會派人演戲…假裝很多人要看的現象，說話都特別大聲，優點說這麼大聲不怕被買走?

如果你掉下陷阱了，再用大刀殺下來你就中獎了!!

首先趕快看完房屋狀況後馬上離開現場再做決定，問銀行鑑價到底是多少?? 了解行情再做決定。

話術四 : 打造重劃區，挑戰區域最低價

重劃區最喜歡打造童話般的優良生活，讓你感覺這是你心中想要的

但這些願景有可能會有許多陷阱在其中要謹慎考量…如土地性質以及未來性

重劃區大致分為3階段1.長草2.長房3.長機能 到了第3階段就是關鍵了!!

賣房的人是自住還是投資? 如果說投資的人比較多的話，晚上點都燈率低，亮燈戶數寥寥無幾，
如同空城一般，那就表示投資客占比極高。

既然沒有人出入短期間內住戶是否會感覺有點危險? 機能也不容易快速成長......

當心買到工業住宅
有些房價水平高的地方，因居住需求高，土地及住宅供給少，於是不少「工業住宅」應運而生，這種情況在雙北市的重劃區尤為常見。所謂工業住宅，是指建商在工業用地以「事務所」或「廠辦」名義，興建一般住宅並銷售，目前仍屬違法，若經檢舉，所在地建管單位將對建商開罰，甚至買方也有受罰風險，但是目前法規來說是不能隨意進出任何人家中的!!

工業住宅售價較一般建案便宜2成左右，但銀行貸款額度可能會少1成。

結論與啟示:

※唯有扎扎實實的經驗才能讓你從新手變老手,再多的故事都只是別人的，

   開始嘗試你才能累積經驗！創造自己的故事。

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