2016房產週報-第4週

2016房產週報-第4週

01/14(四)雙北Q4房價續弱,宜蘭止跌回升

據【住展】雜誌統計，去年Q4大台北房價續弱，每坪降到86.8萬元，年跌6.06%，新北市則回檔到每坪41.5萬元，季跌86.8%，台北12個行政區只有內湖與中山區跌幅較小，但兩區新案價格依然開高。北台灣以基隆和宜蘭房價上漲，基隆每坪升到20.5萬元，宜蘭則止跌回升，每坪22.1萬元，年漲9.41%，顯示資金並未從東台灣大舉撒出，僅買氣退潮。

01/15(五)名媛吳麗玲豪宅二拍底價拍出

台北地院14日拍賣信義區【寶徠花園廣場】23樓豪宅，權狀面積122.8坪，二拍底價1億5548萬元，2車位

共800萬元，底價每坪143.2萬元，最後開拍結果由法人已底價取得，另一間【貝森朵夫】10樓，扣除車位面積共77.04坪，一拍底價1億4795萬元，最後無人投標流標收場，兩間豪宅都登記在名媛吳麗玲名下，台灣房產表示，此次拍賣的【寶徠花園廣場】，與2014年成交的18樓單價171.8萬元相比，跌幅達17%，難怪吸引投資公司出手拍下。

01/ 16(六)雙北房價均跌 南港新店跌最多

永慶房產集團根據時價登入錄分析雙北各行政區成交行情，與2014年單季最高房價相比，房價均跌，南港區下跌11.9%最多，其次是松山區及中山區，新北市則以板橋區和新店區跌幅最多，都下跌5.5%，永慶房屋認為，目前買點逐漸浮現，未來大幅修正機會不易再見，這次跌幅深的南港區，7月南港高鐵將啟用，新店則有裕隆城開發及捷運線興建，有購屋需求民眾可把握時機，逢低買進。

01/ 17(日)瑞普萊坊：外圍區跌幅1-2成

銳普萊坊董事長曾東茂日前表示，此次總統大選結果符合多市民眾及媒體預判，
新總統蔡英文表示的【居住政策】、【房市治理政策】、【房市產業政策】三代方向，對一般買賣屋或商用市場影響都不大，預計今年交易量在奢持稅退場後，會出現小幅反彈，長期仍將維持中性偏保受趨勢，最快要到第二季，國際情勢底定，新總統就任，才會明朗。

價格方面，蛋黃區下跌有限，外圍區下殺幅度會在擴大1-2成。

01/ 19(二)北市住宅無障礙設施 今起免費健檢

台北市即日起至3月底，只要建物符合集合住宅、住商混和且提供住宅使用比例達3分之2以上，不限樓層、戶數限制，都可申請住宅毫無障礙設施設施免費健檢，台北市建築管理工程處表示，共規劃2千萬元，預計可投如40棟無障礙設施健檢，若需改善設施，可申請補助，補助比例以總工程費45%，為上限，分為12組不同補助套裝，最高每案可補助107萬元，每年預估將50-80棟住宅受惠。

01/ 20(三)自住客轉向購買老屋

太平洋房屋統計2013年至2105年11月住宅時價資料，發現北市5年被新屋交易從47.3%下滑至18.9%，3年減少17.4個百分點，近3年新屋成交大降，民眾轉向購買21年以上住宅，2013年北市只有36%，去年已達52.6%，3年增加16.6個百分點，新北市也從23%上升至31.3%，太平洋房屋表示，新成屋行情高，2014年7月以後領得使照的北市房屋持有成本大增，自住客寧願買就一點的老屋，降低成本，也讓老屋交易逐年增加。

   

本文取至自由時報房產天下                                                                                                                                                                                            編:賴寶

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