2016房產週報-第7週
02-12新制滿月！Howard 讓你輕鬆看 房地合一
以下為Howard 文章連結
02-12 高鐵新三站 通車行情失靈
但台灣房屋統計去年12月同步通車的高鐵苗栗站、彰化站以及雲林站，2015年土地成交行情較前一年均呈下跌，雲林站一坪跌了1.6萬元，彰化、苗栗站均價一坪也各跌1.3萬和0.6萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，這三站過去幾年土地上漲不多，主要仍受整體房市低迷拖累，另外站點離市區較遠也是原因。
02-13 桃園航空城農牧用徵收聽證會
桃園航空城計畫特定農業區農牧用地納入徵收必要性正式聽證會議訂於2016年4月29日至5月1日、連續3天，舉辦6場次會議，交通部2016年1月29日以雙掛號寄出2萬6千餘份聽證會議開會通知，民眾如有意見需要陳述，請向交通部提出書面申請並參加3月12日的委任代理人協調會。
交通部提醒收到通知的民眾，若要參與聽證並陳述意見，請向交通部(由民用航空局代收)提出書面申請，並參加3月12日分別在竹圍國中(機場園區)、大園高中(附近地區〈第一期〉)召開的協調會，如未提出書面申請或未出席協調會，則將視為放棄參與本次聽證會議的權利。
有關機場園區用地取得各項作業之辦理時程，交通部預估在2016年下半年報送內政部土地徵收審議小組，審議區段徵收範圍及抵價地比例，2018年上半年辦理協議價購會議、區段徵收公聽會等事項，相關地籍整理及各項查估等作業均須桃園市政府充分配合辦理，以期於2018年第4季完成區段徵收計畫審議，自2019年起進入區段徵收正式作業階段，開始辦理發放補償費等工作。
02-14 台中市 買屋優惠一波波
台中包括精銳、遠雄、雙橡園、聚合發、敦泰等建商，不僅不打烊，還加碼推出各項優惠，在新年衝出業績好彩頭。
遠雄台中推案包括單元二「遠雄一品」、八期「遠雄文心匯」主攻換屋族，清水則有首購產品「遠雄之星3」造鎮系列。
業者說，位於文心森林公園對面的「1617特區」，戶戶朝南，規劃千坪花園，春節期間不少人到惠中路的三A建築會所喝咖啡賞屋。
大里的聚合發「大美」，初一至初九不打烊，更推出限時限量「買房送嫁妝」活動，買房可享免費裝潢天花板、空調管等輕裝修；另外還有裝潢費可併入總價一起貸款的裝潢超值選配優惠，解決首購族自備款不足問題。
預計3月完工的12期獨棟雙併別墅敦泰「本善」，地理位置南來北往便捷，是不少台商、企業主注目的焦點。
02-14 房地合一新制應於規定期限內完成申報
個人出售房屋、土地，以交易時成交價額減除原始取得成本及因取得、改良及移轉而支付的費用後之餘額為所得額，該所得於計算應納稅額時，得再減除當次交易之土地漲價總數額，其餘額為負數者，即為房屋、土地交易損失，該損失金額是不得再減除當次交易依土地稅法規定計算的土地漲價總數額。另新制的房屋、土地交易所得係採分離課稅，無論房屋、土地交易有所得或損失，均應於所有權移轉登記日之次日起算30日內，自行填具申報書，檢附契約書影本及其他相關附件，向申報時之戶籍所在地稽徵機關辦理申報；有應納稅額者，應一併檢附繳納收據。
該局舉例說明，甲君於2014年11月1日買進Ａ房地，成本900萬元，已於2016年1月5日出售並完成所有權移轉登記，售價750萬元，該房地支付的取得、改良及移轉費用共約60萬元，經計算甲君出售Ａ房地交易損失210萬元，依規定仍應於2016年2月4日前辦理申報，以免受罰，且該交易經核定之損失，得自交易日以後3年內之房地交易所得中減除。
該局進一步提醒，房地合一新制施行後，屬適用舊制案件(土地免稅；僅房屋交易所得課稅)並未停止適用，如出售2014年1月1日以前取得的房屋，或2014年1月2日以後取得之房屋，如出售時持有期間已超過2年者，仍屬舊制課稅範圍，該個人房屋交易所得應併入所有權移轉年度全年綜合所得總額中，並於次年5月辦理結算申報。
02-14 戶籍遷出注意自用住宅優惠稅率無法繼續適用
高雄市稅捐處表示：申請自用住宅優惠稅率必備條件為：1.土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記。2.無出租或供營業使用。3.土地上之建築物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者。故將戶籍全戶遷出，即使仍住在該址，也不能繼續享受自用住宅優惠稅率，因為自用住宅用地是以戶籍登記為主要條件之一，而不是以實際居住為要件。
以陳太太為例，為了小孩跨區就學需遷移戶籍時，原已申請自用住宅之處所，至少尚須留有符合前述規定之1人設立戶籍，如全戶戶籍遷出即不符合自用住宅之要件，依規定應於30日內向稅捐處申請改按一般用地稅率課徵地價稅。其他如請領老人年金或就業需要等因素將戶籍遷出，也同樣須符合上項規定，否則將無法再繼續適用自用住宅用地稅率課徵。該處特別呼籲，為確保納稅人的權益，戶籍全部遷出不可不慎。
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