8項買屋評估要素分析
不管事自住還是投資你都必須懂得挑房，
在未來要賣屋時才能快且好脫手，快來看到底是哪些項目吧
總價
不管環境再好地點再優，買屋人還是要量力而為阿，購買能負
擔的價位才是上策，否則，寬限期後的壓力可能會大到讓你無法想像。
大環境
交通運輸路網
購屋時要優先考慮的條件，就是交通方便，有公車、捷運、火車、高鐵等完善的大眾運 輸系統，能夠讓你通勤或通學時非常方便。再者，聯外道路也相當重要，住家若方便接上高速公路、快速道路、堤外道路、高架道路等，將會相當便利。也許有人多以機車為交通工具，但在天候不佳時，有大眾運輸系統的優勢，仍是相當好的選擇。
PS.看屋時應多注意不同時段下附近的交通狀況。
地段區域條件
注意房屋方圓數公里以內的環境，例如是否有垃圾掩埋場、大型公墓、或是高壓電塔、發電廠、砂石場等，不管如何對於聲色場所、八大行業還是離段距離比較好。總之，不利於居住品質的場所，最好能遠離你的住家。
PS. 醫院、高架橋、加油站等靠太近也是不利於居住品質的建物，須注意。
房屋的使用分區
使用分區很重要，如果是住宅區會是相對單純；若是商業區，即使現在周邊看起來沒有 太多商業建築，但以後就很難說；若是工業區，除非要開工廠或小型家庭代工，否則對於居住品質一定有影響，比如噪音、空氣等。此外，若你購屋是要做商業用途，就要買在商業區，才能做商業用途，因此不可不慎。
PS.工業住宅也是有問題的建物，購買時應注意相關問題。
公共建設與生活機能
PS.工業住宅也是有問題的建物，購買時應注意相關問題。
公共建設與生活機能
從生活、消費或是未來增值等面向考量，任何房子所處的地方，公共設施或公共建設若是完備，都是有利的條件。這就是前面提到的，像是學校、公園、醫院、運動中心、圖書館、超市等，愈完善的設施與井然有序的街道巷弄，裁示購屋的好選擇。
PS.
PS.
小環境
左鄰右舍
房子的屋齡愈老，住戶的平均年齡可能愈大， 出入的人口也愈多，租屋者及換屋頻率也愈高，如此很難預測你在家的時候，是否會聽到誦經聲、敲打聲，或是奇怪的活動。
鄰居人愈複雜，有生意人、 或是老人、小孩多，都有可能影響你的生活作息與心情，環境整齊清潔可能也無法太期待。
PS.看屋時請多注意相關告示，看屋時段錯開可多了解鄰居的作息，。
房子的屋齡愈老，住戶的平均年齡可能愈大， 出入的人口也愈多，租屋者及換屋頻率也愈高，如此很難預測你在家的時候，是否會聽到誦經聲、敲打聲，或是奇怪的活動。
鄰居人愈複雜，有生意人、 或是老人、小孩多，都有可能影響你的生活作息與心情，環境整齊清潔可能也無法太期待。
PS.看屋時請多注意相關告示，看屋時段錯開可多了解鄰居的作息，。
公共設施
你選擇的房屋，公寓還是大樓，有什麼公共設施？公設比和坪數分攤是否合理？這些都 要列入評估。會經常使用的，及不常使用的都要算進來，像是游泳池、健身房、視聽室，可能使用機率不高，而且還要登記排隊。如果有花園、交誼廳之類的，可以 在其間散步，朋友來也可以招待至交誼廳，會比較便利。
PS.小編認為交誼廳使用不大，除非朋友在主人不在家的時候到，否則怎麼可能在公開場合聊天？然後游泳池等設備並非每間大樓都是如此搶手，環境好但真的沒人登記阿…
停車空間
都會區面臨一位難求的狀況，若你是有車階級，特別是汽車，就一定選擇甚至自購停車位，如果有機車，也最好有社區自有的停車位，可以避免風吹雨淋及遭竊的機會。如果要租用，要談好月租費、是否共用等？一旦這些條件都許可，才能比較安心的選擇房屋。
買房是需要做功課的，唯有用心看待才能買對房。
（原文刊載於今周刊）
（原文刊載於今周刊）
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