2016房產週報-第9週
2016-02-22 房地產交易【雙稅】調降起跑
中國房市加速去庫存，中國財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合發布文件，從22日起，除了一線城市，其他城市房地產交易的契稅、營業稅徵收比率將降低。
根據新政策方案，個人購買前兩套住房，契稅將由現行3%調降為90平方公尺以下是1%的稅率；90平方公尺以上降為2%的稅率。營業稅方面，對出售購買二年以上住房，從全額徵收營業稅改為免徵。
值得注意的是，此次政策就是對大坪數購房，稅率降幅最明顯；同時，以往房地產優惠政策僅限採新建築標準的「普通住房」，但這次則將以老建築標準的「非普通住房」納入免稅範圍。
證券時報指出，中國國研中心副主任王一鳴表示，按照2015年全年銷售面積測算，目前房地產庫存消化需六至七個月；如果加上在建房屋面積73.5億平方公尺的數據，庫存消化需五年九個月。再加上待開發土地面積，房地產庫存需要六年五個月才能消化掉。
中國民生銀行首席研究員溫彬表示，2月初針對非限購城市，人行下調首購房貸比率，此次財政部等三部門調低房地產交易稅費，降低購房成本，有利房產市場交易的活躍，推動房地產去庫存。這也是實施積極財政政策穩成長的具體表現。文章取至世界日報: http://house.udn.com/house/story/5924/1517351
2016-02-24國銀房貸利率 殺至1.852%
央行昨(22)日公布本國前五大銀行新承做放款利率，下殺至1.852%，反映國內房貸利率，雙北非政策性首購族利率已經寫下2012年以來新低，捷運站附近的優質地段物件，房貸利率最低喊到「1.8%」以下，3月央行若降息，還有機會再下殺。
不光是非政策性首購族房貸利率可談，非首購族的房貸利率也可談到1.95%以下價位，尤其不動產坐落地區條件優質、或是土建融延伸出的分戶房貸，加上申貸人信用條件佳，「談判空間與去年同期相比，高很多」。
「首購族房貸利率已回到2011、2012年時候價位」，國銀房貸主管回憶，2012年年初，政府出手擊退投資客，投資型房貸量萎縮，銀行轉鎖定自住客推出優惠房貸，一段式優惠房貸利率可以喊到1.99%，公教人員房貸優惠專案也喊到1.85%。
爾後房貸利率隨著房市熱，漸漸上漲，喊到至少2字頭起跳價位，台北高級地段的大安區，去年首季房貸利率最高出現2.4%以上價位，內湖區也超過2.22%以上利率，但現在這些優質地區的房貸利率「都好談」。
國銀高層指出，去年下半年遭遇中國經濟衰退，台灣出口下滑，迎戰全球經濟震盪，亞洲國家開始啟動寬鬆貨幣政策，台灣央行跟進，去年起連續調降兩次利息，每次降息半碼，成為六年半以來首次降息，降息風也衝擊房貸利率。文章取至經濟日報
http://house.udn.com/house/story/5913/1518582
2016-02-24 轉守為攻 大陸建設新案連發
大陸建設近幾年在房市轉守為攻，相繼拿下信義計畫區B7案、南京松江大樓、及信義計畫區中信大樓，董事長張良吉昨（23）日表示，房市最壞的狀況已過，信義計畫區超豪宅案「琢白」預計4月中登場。在豪宅案率先登場下，有機會帶起預售市場買氣。 文章取至經濟日報
http://house.udn.com/house/story/5896/1521047
2016-02-25 台西門町首見單坪租金2.2萬元店面
北市店面租金呈現強者恆強走勢，最新實價資料顯示，台北市單坪租金2萬元以上店面，仍以東區為最大宗，占比約七成；同樣屬於國際商圈的西門町，實價行情則是第一次出現每坪2萬元以上的租賃案，高達2.2萬元。
分析北市每坪租金2萬元以上的店面承租方，主要承租業者為藥妝、潮牌、精品等幾大類業者。其中韓系美妝業者動作積極，頻頻於各主要商圈插旗，還有業者日前以每坪2.7萬元的高價，搶下站前商圈的三角窗店面。
此次創下西門町租金新高的店面，比對樓層與地址，推測為知名潮牌電動機車業者承租。該店面總租賃面積約33.85坪，月租金高達75萬元。不動產企研室專案經理曾表示，該店面位於西門町人潮眾多的萬年百貨旁，鄰近行人徒步區及大型停車場，顯見看好國內年輕人消費能力與西門町的聚眾廣告效應。 文章取自經濟日報 http://house.udn.com/house/story/5894/1525932
2016-02-26 西區門戶計畫推北車周邊六大博物館
台北市政府推動西區門戶計畫，以北門、台北火車站一路延伸到舊台北市議會，以此為軸線打造古蹟觀光廊帶，其中有「百億鬼屋」之稱的市議會舊址昨拆除完畢，台北市副市長林欽榮今天一早到場現勘時表示，古蹟是西區門戶計畫中的一大部分，除了打造6處博物館，還要找回因為不敵租金退出的重慶南路老書店。
林欽榮表示，西區門戶計畫包含六大重點古蹟群與博物館，市議會舊址將打造為台北願景館，裡面規劃市議會歷史的展區，保留舊時的議事發言台桌椅等文物；此外將在市定古蹟的公路總局打造攝影博物館；北門廣場則是古城牆考古計畫。
另外搭配鐵道部的鐵道博物館，台北郵政總局也將打造郵政博物館，至於爭議不斷的三井倉庫，林欽榮說，未來將成為「記憶倉庫」，是一處記錄周邊歷史的生態博物館。
因應忠孝橋引道拆除，市議會舊址旁的天橋可直接看到北門軸線，林欽榮說，這座橫跨忠孝西路的人行陸橋必須重建，讓結構與乘載量體更安全穩固，民眾即可在天橋上欣賞城市景觀。此外，重慶南路上許多舊書店不敵高漲租金出走，林欽榮承諾，未來將把台灣商務圖書館在內等業者找回來，重現當地書香文化。 文章取至聯合報
http://house.udn.com/house/story/5925/1526942
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