房地產投資課程心得

文/勞倫斯

最近參加了一個房地產的分享會學到一個超屌的圖!
這個圖根本是個公式了!! 為什麼說是個公式呢?
為不管在何時、何地、景氣好壞、東西南北只要有房子的地方你都可以使用這張圖去判斷是否該買進自己想要的目標!

我們就來看看這張圖長什麼樣子吧!

不要笑，是用小畫家畫的!

從這張圖我們可以知道一般來說市價大概是一個定值，我們就假設市價兩百萬好了，接著請代書估貸款的情況下可能會離市價有一段落差，有可能是180萬左右，也就是說這間房子代書估出來是可以跟銀行貸款180萬der~~~

也就是說我們只要自備20萬就能把房子買下來囉!

可以這麼說，但是小編認為，這個時候跟屋主出價應該出144萬!(可貸款金額*0.8也就是投資價那條線的位置)，

為什麼要這樣出呢? 因為如果這樣出價成功的話我們就能夠不用花到自己一毛錢就買到房子了耶!!!!

買東西不花自己的錢是不是很好呢?!

距離貸款的額度180萬有36萬的談判空間，也就是說屋主每次不同意我們的出價我們都可以慢慢的加上去，而如果再達到180萬之前屋主就點頭成交的話，那剩下的錢我們就可以拿去運用在裝潢囉~

這樣是不是很好呢^^?

大家下次買房不妨用一下這張圖吧^^!

也祝大家都能買到好房子喔!

同場加映:8項買房最怕的狀況http://www.rdgogo.com/Article/Visitor/Detail.aspx?Id=75&Account=markseins

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