台灣房地產是否正在走向泡沫化？

有非常長的一段時間，沒有更新部落格，正好最近在整理一些資料，就想用部落格來記錄一下我寫的文章！ 

其實在每個時期，當房價如果一直往上走的時候，就會有學員來問我這個問題...

「台灣的房地產是否正在泡沫化？」

恩...這個問題其實牽涉到非常多的總經的指標，我們先來談談泡沫是如何引起的

1. 低利率政策：
   低利率政策可以促進投資和消費，同時也會刺激房地產市場。
   當人們可以輕鬆獲得貸款時，購買房地產的意願就會提升，而當量體上升，就會導致房價上漲。
   
   
2. 大量投機性投資：
   投機者通過購買房地產，等待房價上漲後再賣出，獲得高額利潤。

房子沒買成反倒賠了幾十萬，就只因說錯了一句話？

今天有點難過...
小編有個朋友，去年買了一間房子，開開心心地準備迎接這個黃金地段的金雞母。
他們買了980萬，他們湊了200萬的現金，預期想要貸款到780萬。

根據評估，這個案子鑑價約1000萬，最高可貸金額為800萬，因此只要信用狀況允許額度空間夠，要貸款到780完全沒問題！

但就因為「說錯了一句話」.....
導致這個案件發生了天翻地覆的轉變，他們的笑臉...也不見了。

房市回溫?! 聽說雙北市的房貸放款量竟然創新高了！！

文/江湖
前幾天看到有新聞標題打出“房市回溫、雙北市房貸、土建融雙雙創新高！”的新聞。
所以房市真的在好轉了嗎？

一個國家若要控制人民的思想，第一步就是先控制媒體！
所以，江湖我一直以來對於新聞的消息，都會先採取保留態度，所以我就繼續看下去...

結果發現....

我想買投資房，可仲介報了投資客的物件，我要去看嗎？

有學員問「仲介報了一個舊公寓翻新且帶著租約的房子，應該是投資客的物件，我要去看嗎？」

這大概是我培訓中古屋五年來遇過最多次的問題了，我一回答完，他立刻就明白了～

—

回到原來的問題，仲介報了一個物件，他傳了謄本來了，你也從照片上判斷出可能是投資客的物件。那要去看嗎？

答案是：

賣家出現，行情正夯，繼續持有還是趕快賣？！

小編的個朋友Steve，數年前為了結婚買了一間新房子，他沒有買特別便宜，總之幾年過去了，剛好遇到那個行政區的重劃，所以他的房子也連帶受到旁邊重劃區的刺激，漲了超過五成了。而現在該建案，正是現在大家正在關注的大樓，行情正夯!


稀有釋出，立馬秒殺
小編幫他換算之後，他的房子現在以行情價賣掉大概能賺到250~300萬元。
我的直覺是...趕快賣，
趁現在大家都搶著要買這建案趕快把錢放口袋，
這些年你也住夠了，
​

他的回答是...

中古屋經驗分享，買中古屋前一定要知道的6項議題!

文/江湖

2014年的11月，江湖設計了一個課程叫做進擊中古屋，把我在中古屋投資市場的經驗、技巧，以及我對中古屋所有研究用最簡單且有系統的方式，傳授給需要買房的人。

為了可以讓更多的人得到這份專業，我分別在台中、高雄以及台南開講，幾年下來，這個課程受到大家的喜愛。

但是還是有些人，因為工作時間、地域性關係無法在指定的日期來參與課程，因此江湖當時就有個瘋狂提案: 不如把我的公開課程內容，做成一套教練影片，讓大家在家裡就可以輕鬆學習!!

這套威力強大的課程，簡單到任何人都可以聽得懂!!
其實房地產，尤其是中古屋是非常簡單的投資方式，千萬別把他想得太過複雜!你只要學好6個重要的Issue即可

不要把錢送給別人投資(二)

延伸上一篇: 不要把錢送給別人投資

有些投資人會對專員提出這些疑問，這時候他們就會說，何不使用槓桿OPM銀行或者朋友的錢，如果投資100萬，那麼1年之後，就可以領回36萬。

有時候這些財務管理專員，會協助你去做槓桿(借錢)，介紹銀行貸款專案給你，如果信貸100萬，利息6%，每年要繳6萬元利息。所以...

不要把錢送給別人投資(一)

上週在台北辦培訓課程，課程結束後有一個學員跑來找我，他跟我說他想跟我借錢!

坦白說，這不是第一次，所以我很淡定地問他，你需要多少錢，你想用來做甚麼的。

他說他最近接觸了一個外匯投資的團隊，開放了一個投資方案，閉鎖期1年，年投報率36%，他想要跟我借10萬元，投資一年之後，保證領回13萬600元。

我們先來分析為什麼這種投資商品會吸引人?

1. 大部分這種案子都會搭配課程，所以你會學到一些外匯操作的基本概念，你會覺得自己在學習在成長。

2. 高投報率吸引人。

達人專訪-茂盛的房地產成功學 Real Estate success

太緊張了!!
熟歸熟，但是要做直播專訪，江湖我也是會緊張!!!

這是江湖財商影音頻道，第一次舉辦【線上】達人專訪喔!

所以江湖邀請我的人生導師以及好友，暢銷書作者: 小資5年成為千萬富翁的秘密作者:-林茂盛
來跟我們分享:茂盛的房地產成功學!

想知道...
為什麼林茂盛要做房地產嗎?!
他如何改變自己人生，成為千萬富翁?!
他如何不斷找到低於市價8折的房子?!
他如何利用巧構，把垃圾房子變成黃金屋?
房地產交易量只剩去年1/4，他的投資策略如何調整?!

想知道嗎?!!

房東注意事項與出租行情

文/賴寶

房東注意事項與出租行情

新訊息~台中市_推動社會住宅

其中有”包租代管” 分為政府自建與民間參與，目前有幾個地區會來將會有社會住宅

豐原安康段、大里光正段、北屯太原段、豐原豐南段，共四處完成日期為107年底完工，
詳細內容可參考台中市政府-都市發展局。

各地區房租行情都不同!!購屋前務必做好功課。
讀者可以去查詢591租屋交易網、好宅網、好房網等等…
或內政部不動產交易時價查詢即可!!

請依成屋附近的出租行情做計算，你的房屋投報率是多少？

為什麼要出來教中古屋?

文/江湖Howard

2月在台中辦完Q1的房地產實戰課程後
有學生回饋我說~

這樣子的課程，收費也太低了吧?

呵呵，真心地謝謝你的回饋。

一直以來，江湖的課程除了教練班，從來很少超過10000元，就算超過1萬元，也會使用一些配套方式，讓單價變低。

大家都很想要改變，但是我不想要讓學費變成你們的負擔，所以我用很不可思議的價格，提供超有價值的內容。

對我來說，教育是一種使命，我想要把正確的房地產投資知識傳遞給各位，教房地產的人很多，但是....

Kevin Green教的房地產是種邏輯，是全世界通用的邏輯!

下禮拜即將要出國7天去馬來西亞參加QL量子課程的-游擊行銷密集訓練了!!

因為最近很多的朋友都在問5月有沒有甚麼活動可以參加，看我最近都在弄影音卻很少實體講座或者活動，所以 希望江湖可以舉辦一些活動，江湖左思右想，雖然有點趕但是我規畫了一個活動，江湖在這邊統一做一個說明。 很多人都知道我今年1月的時候參加了英國房地產大師Kevin Green的房地產實戰課程，三天兩夜的課程，要價$46800台幣，雖然有人砲轟說，KG教的是英國才適用的規範，但是其實江湖不這麼覺得。

土壤液化會成為壓斷房價的最後一根稻草?!

文/勞倫斯

這陣子吵得沸沸揚揚的土壤液化真的是讓投資客們繃緊神經了呢!
上至立委下至市井小民無不為此擔心，

自從地震之後連小編也開始擔心起自家的環境了!
新聞聯結:【最新趨勢】土壤液化會成為壓斷房價的最後一根稻草?

8項買屋評估要素分析

8項買屋評估要素分析

不管事自住還是投資你都必須懂得挑房，
在未來要賣屋時才能快且好脫手，快來看到底是哪些項目吧

總價

購屋10大條件

購屋10大條件

買房子，通常會注意周邊環境，根據一項調查顯示，在可複選的情況下，47％民眾希望房屋能鄰近捷運、公車、台鐵等交通運輸處，其次是鄰近公園，占38％；當然，交通便捷與綠地附近的房子，價格通常比較貴。

買房子，通常會注意周邊環境，根據一項調查顯示，在可複選的情況下，47％民眾希望房屋能鄰近捷運、公車、台鐵等交通運輸處，其次是鄰近公園，占38％ 。

瘋狂追求現金流的迷思-番外篇- 改套房還是三房兩廳好?

身邊很多朋友想投資房地產，他們都說想買公寓改成套房出租，變成包租公，然後財務自由。首先小編要告訴你，你想要靠改套房財務自由，是不可能的，除非你很有錢! 

用一個例子來說明，假設有一個周邊市價280萬的30坪公寓，你以200萬買到，貸款160萬，自備款40萬，買得夠便宜了吧，現在我有兩個選擇:
1. 全部打掉改成套房。
2. 直接簡單整理後出租，兩年後賣掉。

首先說明[1]的情況，這間大概可改5間(這是參考經驗值)，假設改造五間套房共花了150萬的工程款(經驗值僅供參考)，加上一開始的自備款，現在共花了自備款 190萬元，整個房子成本是350萬元。
假設......

瘋狂追求現金流的迷思PART3 -現金流揭露的殘酷事實

繼之前兩篇現金流的迷思，最後一篇要讓大家知道，現金流根本不是小資型投資人追求的重點。

瘋狂追求現金流的迷思PART1

瘋狂追求現金流的迷思PART2

在台北地區，現金流投報3~4%的套房只要一出現就是秒殺，而極端的台南地區，稍微認真挑選就可找得到投報率5%以上的產品，若是做改套房的話甚至可以創造12%以上。

不管事3%還是12%，這些其實都算是不錯的投資標了，很多人在討論房地產的現金流投報率，一定是拿銀行定存的投報率來比較，一般定存有2%就很了不起了，如果定存120萬十年加上複利，大概可領回146萬左右，我總共賺了26萬(10年)。

房地產不太一樣，它本身可能會增值，而且隨時可以獲利了結，不用等10年，除了賣掉可以賺一筆錢，更吸引人的是，房子出租就會有現金流，所有如果找得到現金流投報率超過2%的物件，那當然是選房地產而不是銀行定存。

所以...

瘋狂追求現金流的迷思ART2-「純」現金流產品，房價漲了也跟它無關。

這一篇就是要打破你認為「純」現金流產品，也適合用增值來評估其價值的盲點。
房子只要地段好，增值勢在必行，但是為什麼小編說前一個例子的現金流產品有盲點呢?

(瘋狂追求現金流的迷思-PART1)

好，我承認那個地點還不錯，估且先不管那間透天貴不貴，先前有提到一間套房租8000已經是頂標了，所以6套的總租金收入不會改變，一樣是48000/月。

租金的行情提升，要考量到國民所得，所以在國家基本薪資凍漲的情勢下很難再將租金提高! 再高租客就會出現租不如買的念頭。

時間過去了，房子增值了，小編也不用資深投資人的投報計算方式，咱們用最一般傳統的老阿伯式方式來決定賣多少。

成本950萬的改6套房，咱們設定轉賣掉獲利20%，所以要賣1140萬，現在的網路開價通常都會開得比底價貴個1~2成，所以房仲開價大概要到1358萬，換算一下成交後的投報率是...

瘋狂追求現金流的迷思PART1- 其實你的改套房根本不如儲蓄險!

最近在臉書上看到一位投資名人說:「追求現金流的都是白癡....」

這話一出大概會引發許多資人用OS撻伐，因為有很多人的投資觀念都是從"富爸爸與窮爸爸"的現金流啟蒙的，這個長久被植入的意念被攻擊當然會不爽，不過聽過這位名人的演講後，或許你會改觀，因為他的見解確實有其獨到之處。

小編身為一個投資人，我對現金流當然也是非常有感覺的。剛開始接觸投資時對它極度著迷，尤其是『財務自由』這四個字，它意味著不用再為錢工作，意味著我沒工作都有錢，這超吸引我這個被操死操活的研發工程師，所以當時一心想要做改套，所以找房子時都跟仲介講說我要找可以作改套的房子，但是問題來了，這個問題也是大家的問題，其實大家都不知道，
房仲....不見得懂房地產!!!

前幾天去看房時，有跟一個仲介聊到改套，他馬上報給我一間800萬的透天，在高雄蛋黃邊界上，吃得到機能又不是天
價。他說:「這拿來作改套可以作六間到七間。」

確實，這間透天不是特別貴(注意，我說不是特別貴並不代表他便宜)，但是真的有必要買一個這麼貴的透天來作改造套房嗎?!  

請看小編用簡單的估價來分析...

和英國擁有最多房地產的男人Kevin Green見面後的心得

0207 Update
你想知道如何用半價買房地產的秘密嗎?
你想知道如何不用自己前買房子的秘密嗎?
你想知道投資房地產如何合法不繳稅嗎?
你想知道如何不斷增加額度嗎?

2016年1月29.30.31英國房地產大師kevin Green,來台灣開3天要價近5萬元的進階房地產課程，江湖聽完後，整理自己的筆記融合自己的投資經驗辦了一場線上分享會，有來聽課或線上聽講的同學都說，內容真的太豐富了!!

如果你錯了過直播，想要觀看的話, 江湖有把2小時的分享會完整錄影收錄!
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我要觀看江湖KG進階房地產分享會 from Howard Chen on Vimeo.

KG進階房地產分享會-上集 from Howard Chen on Vimeo.

江湖KG進階房地產分享會下集 from Howard Chen on Vimeo.