這話一出大概會引發許多資人用OS撻伐，因為有很多人的投資觀念都是從"富爸爸與窮爸爸"的現金流啟蒙的，這個長久被植入的意念被攻擊當然會不爽，不過聽過這位名人的演講後，或許你會改觀，因為他的見解確實有其獨到之處。
小編身為一個投資人，我對現金流當然也是非常有感覺的。剛開始接觸投資時對它極度著迷，尤其是『財務自由』這四個字，它意味著不用再為錢工作，意味著我沒工作都有錢，這超吸引我這個被操死操活的研發工程師，所以當時一心想要做改套，所以找房子時都跟仲介講說我要找可以作改套的房子，但是問題來了，這個問題也是大家的問題，其實大家都不知道，房仲....不見得懂房地產!!!
確實，這間透天不是特別貴(注意，我說不是特別貴並不代表他便宜)，但是真的有必要買一個這麼貴的透天來作改造套房嗎?!
請看小編用簡單的估價來分析...
改成六間套房每間成本20萬元總共120萬，用800萬買下後成本加上服務費稅金等等雜項，最後在加上改套成本大概是950萬，假設這間房子剛好買在鑑價上，也就是沒有買便宜，那麼可貸金額是800 x 80% =640萬元，所以自備款總共
自備款 = 950 - 640 = 310萬元。
接下來看租金投報率，一間套房租8000元已經是頂標了(外台北地區)，每個月的租金收入48000元，換算起來投報率大約是6%。
嗯?! 嗯?! 好像少了些甚麼?! 看似美好的背後你少算了甚麼?!
你忘了每個月要繳的房屋貸款了!
買800萬，貸滿8成第一個月本息攤還的話，必須要繳35000元左右，也就是說每個月的淨現金流是12,000。 所以其實真實的投報率才2%。你真的可以去買儲蓄險就好。
若你是債務槓桿操作高手，利用寬限期加上銀行VIP條件的信用貸款，其實做到低自備款且4%的投報率。(就算這樣還是有盲點，先不模糊焦點這個後面再談)
問題又來了...
每個月多賺12,000能讓你財富自由嗎?!
不行。
那要幾個12000才能讓你財富自由?!
至少也要四個吧!
那要四個這樣的資產要花多少錢?!
310 x 4 = 1240萬元!
那有1,240萬元存款的人，跟財富自由有甚麼兩樣?!
完全一樣!
那麼剩下的問題就是...
為什麼房仲報這間要我作改套??
你可能說，有土斯有財，我的改套透天會增值，增值後我可以把它賣掉，賺取價差。
嘿嘿別急，小編馬上攻破你的投資盲點!
未完待續...To be continued
立刻閱讀 -->瘋狂追求現金流的迷思-Part 2
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