台灣房地產是否正在走向泡沫化？

有非常長的一段時間，沒有更新部落格，正好最近在整理一些資料，就想用部落格來記錄一下我寫的文章！ 

其實在每個時期，當房價如果一直往上走的時候，就會有學員來問我這個問題...

「台灣的房地產是否正在泡沫化？」

恩...這個問題其實牽涉到非常多的總經的指標，我們先來談談泡沫是如何引起的

1. 低利率政策：
   低利率政策可以促進投資和消費，同時也會刺激房地產市場。
   當人們可以輕鬆獲得貸款時，購買房地產的意願就會提升，而當量體上升，就會導致房價上漲。
   
   
2. 大量投機性投資：
   投機者通過購買房地產，等待房價上漲後再賣出，獲得高額利潤。
   如果市場上存在大量投機性投資者，因著炒作而讓房價不斷地拉抬，而真實的需求並沒有上升(自住的人)。那麼泡沫化的機率就會大大地增加。
   
   
3. 過度供應：
   當房地產市場供大於求時，房價下跌是不可避免的。
   但是，開發商和房地產商可能會通過推銷營銷等手段來刺激需求，這可能導致房價上漲。
   
   
4. 不良貸款變多以及貸款過度鬆動：
   當銀行和其他貸款機構用“過度放鬆”貸款標準來發放貸款時，風險就會增加。如果借款人無法按時還款，銀行和其他貸款機構將面臨不良貸款的風險。

當這些因素同時出現並相互作用時，房地產市場可能會出現泡沫。

那麼你想問的肯定是，台灣目前是否有泡沫化的跡象呢？

「有的！」

若檢視上面的四點泡沫化指標，我們都認同現在仍處於低利率時代，而且因為建商的炒作，市場也有大量的投機性投資者(尤其是預售屋)，而高空屋率也在在地顯現出現在已經是 供給大於需求了。所以前面三點泡沫指標，都符合！

不過好消息時，現在台灣的不良貸款（呆帳）並沒有明顯的增加，而且政府已經推出了一系列的房地產調控措施。

例如加強稅收管制、限制貸款比率等，以及推動公共住宅建設等。特別要提到貸款的審核，近幾年的審核真的非常地嚴格，這也可以有效地抑制房價的過度繁榮！

總之，過去幾年，最可怕的其實就是預售屋市場，過度的炒作讓投資人趨之若鶩，但是在今年通過了平均地權法案之後，預售屋禁止換約的法令即將開始實施。

我想暫時台灣房地產不會用神速力奔向泡沫化了！接下來的日子，是可以好好地買房子的時代！

如果你有任何的問題，歡迎回信與我討論！

Howard

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