Howard購屋理財資訊網: 房東注意事項與出租行情

文/賴寶

房東注意事項與出租行情

新訊息~台中市_推動社會住宅

其中有”包租代管” 分為政府自建與民間參與，目前有幾個地區會來將會有社會住宅

豐原安康段、大里光正段、北屯太原段、豐原豐南段，共四處完成日期為107年底完工，
詳細內容可參考台中市政府-都市發展局。

各地區房租行情都不同!!購屋前務必做好功課。
讀者可以去查詢591租屋交易網、好宅網、好房網等等…
或內政部不動產交易時價查詢即可!!

請依成屋附近的出租行情做計算，你的房屋投報率是多少？

賣價-成本/成本*100% =投報率，你要轉手獲利那投報率高低就有很大的關係了，

如何轉手的漂亮就看妳怎麼賣….很都人都想用改套變成包租公或包租婆然後財務自由
但小邊要告入你這不太可能，除非你有很多的套房，但這麼多套房就要有龐大的資金，
有大資金有已經財務自由了吧….

台中市南區實價登入做範例，以下內容供參考。
住宅大樓:(3R2T)屋齡15~17年(高工旁)租金差不多落在1.6W~1.7W不等(430~460/坪)，
如果是新成屋租金價格更漂亮2.3W~2.5都有人開。

套房:(1R1T1B)屋齡8~10年，租金落在7500(550~610/坪) 。

套房:(1R1T1B)屋齡18~20年，租金落在5000~5500(560~630/坪) 。

華夏:屋齡5年:2.2W~2.5W(509~790/坪) 。
屋齡越小屋況越好的新成屋，租金相對就會拉高，屋主可自行增減租金。

出租房子需要良好的房客也需要好房東，在面談的過程多注意房客人品與交友狀況，

如果有特殊規定在簽約時提出，也避免日後有其他爭議鬧得不開心(如:養寵物.開火煮飯.定釘子等)，

租約內容應該會有，出租地址、房東姓名、定金金額、身分證號、預定起租日、付訂日期、

承租人等等….

＊契約中可以提前解約條款，找房客或者須提前多久告知房東退租。

＊根據土地法:99條規定: 擔保金(押金)不可超過2個月房租總額。

|||| 注 意　||||

房屋自然損壞，依民法４３７條－房客有通知房東的義務，如果沒有通知，而使得損害擴大，

房客要負責賠償，但房客已通知，而房東不修理，房客可終止租約或自行雇工修理，且於兩年內

向房東要求修理費或抵繳房租。

注意簽訂租屋契約

*本注意事項僅訂約雙方注意，並無本約之一部分，無約束雙方效力。

*訂約時請務必詳審契約條文，由雙方簽名，蓋章或手印，並寫明戶籍住址及身分證號碼，
避免求償無門。

*簽約時應確認簽約人身分，如身分證或駕照文件證明身份，如果契約人未成年，須有代理人同意。

*交屋時可拍照存證租屋狀況，未來歸還實可參考，有附家具可列清單，避免未來發生糾紛囉。

房東怕遇到壞房客，房客怕遇到爛房東，簽約時注意禮貌與禮儀的尊重囉。

代租代管(公寓、套房及廠房等出租管理)

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