房地合一稅到底改了什麼？

文/賴寶

此次修訂稅制，只針對不動產「交易所得稅」，

但政府到底改了什麼呢？

新制舊制差在哪裡? 別急馬上讓你知道所有細節，。

房地合一稅【個人】

課稅範圍(含日出條款):出售房屋(含地上權之房屋使用權)、                              房屋及其坐落基地或依法核發建造之土地

105年1月1日起交易下列房屋、土地者:

105年1月1日以後取得。

103年1月1日之次日以後取得，且持有時間未滿2年。

課稅稅基: 

房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額

境內居住者係指符合下列條件之ㄧ者：

1.在中華民國境內有住所，並經常居住中華民國境內者。

2.在中華民國境內無住所，而於一課稅年度內在中華民國境內居留合計滿183天者。

非境內居住者係指上述規定以外之個人。

  境內居住者

  持有1年以內:45%、持有2年以內:35%、持有10以內:20%、

持有超過10年:15%。

   非境內居住者

   持有1年以內:45%、持有1年以上:35%、

   境內居住者自住房

   減免課稅:

   †夫或妻、未成年子女設有戶籍:

  持有並實際居住連續6年且無營業使用或出租

   †按前開課稅稅基(即課稅所得)計算4百萬以下免稅:

  超過4百萬部分，按10%稅率課稱徵。

   †6年內以1次為限。

重購退稅:

†換大屋:全額退稅(與現制同) †換小屋: 比例退稅

†重購後5年內不得改作其他用途或在行移轉

房地合一稅 【營利事業】

課稅範圍:除以設定地上方式之房屋使用權部分外，餘同個人。

課稅稅基:房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額

課稅稅率:A. 17%(與現制同) 

         B. 總機構在中華民國境外之營利事業(a)持有1年以內:45% (b)持有超過1年:35%

課稅方式:併入年度結算申報課稅(與現制同)

盈虧互抵:虧損得後抵10年 (與現制同)

若上路後出售未持有2年房屋，房地合一會比較重嗎?

答:  不會!! 為什麼這麼說呢，房地合一稅是依所得課徵，不懂? 

   假設以1000萬元出售持有未滿1年房屋，獲利100萬元，奢持稅的稅率15%，

   依交易金額要課150萬元，若以房地合一稅來說只課獲利100萬的45%，只課45萬!!

在105/01/01號之前買的房子只要持有2年以上依照舊制，其餘皆為新制。

在103/01/01號之前買的房子，要賣就是舊制。

                                                                                                                            小編:賴寶

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