2016房產週報-第14週
2016-04-01房東注意！日本三井將在台中港區設OUTLET PARK
林佳龍也說，這項投資案是台中「市港合作」非常重要的成功個案，未來市府將提供三井集團所需要的行政協助，並加快行政流程，讓契約內容符合投資者的期待。同時，市府也會加強本項投資案周邊的招商，讓台中港區成為「商務觀光特區」，並利用鄰近的高美濕地、梧棲漁港等觀光景點，帶來龐大人潮，「讓所有珍珠串成項鍊，發光發亮。」
此外，市府也會加強周邊的交通建設，特別是山手線與雙港捷運等軌道運輸，讓海線可以串聯彰化、延伸到大台中每個地方；林佳龍也邀請三井集團到台中擴大投資旅館、娛樂項目；對於三井集團成功再造東京日本橋地區，也希望爭取三井投資改造台中舊城區。
三井集團常務執行董事兼海外事業本部負責人船岡昭彥表示，三井集團在日本已有340年歷史，是日本最大的綜合開發者，近年來積極拓展海外投資，特別將台灣列為最重要的投資地點，像是2016年在林口的OUTLET PARK，每日吸引5萬至8萬人潮，並創造近新台幣10億元營業額。
此外，市府也會加強周邊的交通建設，特別是山手線與雙港捷運等軌道運輸，讓海線可以串聯彰化、延伸到大台中每個地方；林佳龍也邀請三井集團到台中擴大投資旅館、娛樂項目；對於三井集團成功再造東京日本橋地區，也希望爭取三井投資改造台中舊城區。
三井集團常務執行董事兼海外事業本部負責人船岡昭彥表示，三井集團在日本已有340年歷史，是日本最大的綜合開發者，近年來積極拓展海外投資，特別將台灣列為最重要的投資地點，像是2016年在林口的OUTLET PARK，每日吸引5萬至8萬人潮，並創造近新台幣10億元營業額。
文章取至MyGoNews : http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/116616
2016-04-03房東注意！租金所得扣繳與全民健保補充保費
財政部國稅局表示，依所得稅法第88條規定，承租人(扣繳義務人)給付中華民國境內居住之個人租金時，應依扣繳率10％扣取稅款，若每次應扣繳稅額不超過2,000元，則免予扣繳。另依全民健康保險扣取及繳納補充保險費辦法規定，承租人(扣費義務人)給付租金時，單次給付金額達20,000元，應按規定之補充保險費率2％，扣取補充保險費。
該局進一步指出，租賃兩造如約定由承租人代出租人履行納稅義務或代出租人支付租賃財產之修理維持或擴建費用，或代出租人履行其他債務，則承租人因履行此項約定條件而支付之代價，實際即為租賃財產權利之代價，與支付現金租金之性質完全相同，因此扣繳稅款應以包含代為支付扣繳稅款及補充保險費在內之給付總額為計算基礎。
該局舉例說明，甲公司向乙君(境內居住者)承租房屋，約定甲公司每月除支付租金6萬元外，還須負擔乙君租賃所得之扣繳稅款，及全民健康保險之補充保險費，因此，租金扣繳給付總額應為68,181元『60,000元÷〔1-(10％租金扣繳率+2％補充保險費率)〕』；扣繳稅額為6,818元(68,181元×10％)。
該局進一步指出，租賃兩造如約定由承租人代出租人履行納稅義務或代出租人支付租賃財產之修理維持或擴建費用，或代出租人履行其他債務，則承租人因履行此項約定條件而支付之代價，實際即為租賃財產權利之代價，與支付現金租金之性質完全相同，因此扣繳稅款應以包含代為支付扣繳稅款及補充保險費在內之給付總額為計算基礎。
該局舉例說明，甲公司向乙君(境內居住者)承租房屋，約定甲公司每月除支付租金6萬元外，還須負擔乙君租賃所得之扣繳稅款，及全民健康保險之補充保險費，因此，租金扣繳給付總額應為68,181元『60,000元÷〔1-(10％租金扣繳率+2％補充保險費率)〕』；扣繳稅額為6,818元(68,181元×10％)。
文章取至東森新聞: http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/116636
2016-04-04 筆記！房地合一，注意財務規劃
國稅局說明，2016年1月1日起實施房地合一課徵所得稅新制，相關所得或損失計算方式如下：
1.個人買入房屋、土地後再出售：房屋、土地交易所得(或損失)＝交易時成交價格－原始取得成本因取得、改良及移轉而支付的費用。
2.個人出售因繼承或受贈取得的房屋、土地：房屋、土地交易所得(或損失)＝交易時成交價格－繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值－因取得、改良及移轉而支付的費用。
依上開計算之房屋、土地為交易所得額減除本次交易依土地稅法規定計算的土地漲價總數額之餘額即為課稅所得額，再依持有期間所適用之稅率計算應納稅額。
2.個人出售因繼承或受贈取得的房屋、土地：房屋、土地交易所得(或損失)＝交易時成交價格－繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值－因取得、改良及移轉而支付的費用。
依上開計算之房屋、土地為交易所得額減除本次交易依土地稅法規定計算的土地漲價總數額之餘額即為課稅所得額，再依持有期間所適用之稅率計算應納稅額。
該局舉例，甲君於2016年1月1日因受贈取得房屋及土地，受贈時之房屋評定現值及土地公告土地現值各為400,000元及1,000,000元，當時政府發布物價指數為100％，嗣後於2019年1月1日出售，房屋、土地共售得16,000,000元，此時物價指數為150％，其中因取得、改良及移轉而支付的費用為900,000元，土地漲價總數額3,000,000元。
本次房屋、土地交易所得為13,000,000元＝交易時成交價格16,000,000元－受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值(400,000元＋1,000,000元)÷150％－因取得、改良及移轉而支付的費用900,000元；課稅所得額10,000,000元＝房屋、土地交易所得為13,000,000元－土地漲價總數額3,000,000元。
該局呼籲，納稅人如出售2016年1月1日以後受贈取得或2014年1月2日以後受贈取得且未持有滿2年之房地，必須於移轉登記日次日起30日內申報房屋土地交易所得稅，同時以前述成本計算所得(或損失)以免逾期或短漏報受罰。
本次房屋、土地交易所得為13,000,000元＝交易時成交價格16,000,000元－受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值(400,000元＋1,000,000元)÷150％－因取得、改良及移轉而支付的費用900,000元；課稅所得額10,000,000元＝房屋、土地交易所得為13,000,000元－土地漲價總數額3,000,000元。
該局呼籲，納稅人如出售2016年1月1日以後受贈取得或2014年1月2日以後受贈取得且未持有滿2年之房地，必須於移轉登記日次日起30日內申報房屋土地交易所得稅，同時以前述成本計算所得(或損失)以免逾期或短漏報受罰。
文章取至MyGoNews: http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/116628
2016-04-04 陰宅供過於求，525萬空置塔位
又到了清明時節，最近電視上也看到業者大打廣告，總難免不讓人想起不動產市場中的「少數民族」，那就是陰宅，若以供需數量來看，台灣陰宅中的納骨塔位是嚴重供過於求，房仲業者提醒，若是以投資賺價差的心態介入是不宜的！
根據內政部的統計，國人身後事已經從傳統的土葬轉為入塔，入塔的比重已經超過九成(近93％)，儘管如此，截至2014年底，全國公私立納骨塔座已高達497座，總共有835萬多個塔位，但實際上的使用率只有37.1％，空置數量高達525萬個塔位，明顯的呈現嚴重供過於求的情形，若跟主計總處統計的全國空屋數(陽宅)156萬戶比較，更是多出3.4倍之多。
東龍不動產企研室以內政部的統計數量推估，全國空置的納骨塔位若是以每年18.5萬的數量去化，在沒有新增加的前提下，至少要28.4年才能夠消化完畢，何況現在市場上還有為數龐大的新供給陸續在釋出，供過於求之嚴重由此可見一斑，民眾若純粹以投資賺價差的角度切入，所面臨的「空屋」問題，恐怕比陽宅市場還要嚴重。
東龍不動產企研室以內政部的統計數量推估，全國空置的納骨塔位若是以每年18.5萬的數量去化，在沒有新增加的前提下，至少要28.4年才能夠消化完畢，何況現在市場上還有為數龐大的新供給陸續在釋出，供過於求之嚴重由此可見一斑，民眾若純粹以投資賺價差的角度切入，所面臨的「空屋」問題，恐怕比陽宅市場還要嚴重。
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