2016房產週報-第15週
2016-04-09
仁愛帝寶10樓實價登錄每坪275.2萬
仁愛帝寶10樓實價登錄每坪275.2萬
根據內政部實價資訊，交易年月為2015年12月，大安區仁愛路三段51-100號，交易一筆總價3.29億，總坪數148.37坪，扣除車位單價每坪275.2萬，推估係為「仁愛帝寶」，而該社區自實價至今，已揭露8筆，實價均價每坪270.9萬-298.2萬。和過去高點每坪298.2萬元相比，房價水準修正約7.7％，而該戶可能也是帝寶豪宅社區中，取得房地合一資格的第一戶。
「仁愛帝寶」是台北市豪宅價格的風向球指標，自實價迄今，已揭露8筆，實價均價每坪270.9萬-298.2萬，而2015年12月的交易，因屬該社區小坪數產品，定錨該價格約每坪275萬的水準。
文章取至MyGoNews : http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/116654
2016-04-09
台中整併「大平霧」都市計畫並公開展覽
台中市政府依都市計畫法及都市計畫定期通盤檢討實施辦法，制訂「台中市大平霧地區都市主要計畫及細部計畫」，針對大里、太平、霧峰3個行政區的都市計畫書圖、計畫年期、計畫人口及土地使用管制等內容進行整併，以更有效打破個別區域發展藩籬，形成完整的都市功能體系，拉近各區都市計畫發展，2016年4月8日起公開展覽30天。
都發局表示，大里、太平、霧峰等3個行政區所構成的「大平霧」地區，在目前台中市整體區域治理分區規劃中屬於重要核心之一，其中大里、太平區為原台中縣人口最集中區域，以支援原台中市不足的居住空間與產業機能為主；而霧峰區位處台中市進出南投縣的重要位置。透過「大平霧」都市計畫區的整合與規劃，重新檢視功能空間佈局，導引「屯區市區化」，同時也將市區發展核心，擴大至大里、太平、霧峰地區。
都發局另外說明，「台中市大平霧地區都市主要計畫及細部計畫」自2016年4月8日起公開展覽30天，民眾如有相關建議意見，可向該局提出，以供各級都市計畫委員會參考審議。
文章取至MyGoNews : http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/116691
2016-04-09
北市中古屋 大樓每坪降6.7萬
台北市大樓產品委託單價，自2014年第4季每坪83.4萬元一路下滑，今年第1季每坪76.7萬元，每坪開價下跌6.7萬元。
若以常見的30坪大樓產品為例，今年第1季與2014年第4季時相比，售價就少了200餘萬元，相較新北市2014年最高檔期的每坪42.4萬元，下修至每坪40.8萬元，台北市電梯大樓售價下滑更顯著。
若以常見的30坪大樓產品為例，今年第1季與2014年第4季時相比，售價就少了200餘萬元，相較新北市2014年最高檔期的每坪42.4萬元，下修至每坪40.8萬元，台北市電梯大樓售價下滑更顯著。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此波房市從台北市開始修正，主因是房價高漲，政府針對高單價與高總價的區域，祭出強力調控措施，房價居高思危，台北市房價回檔的速度與幅度居六都之冠，現在大樓售價已是近2年多來最低。
政策鬆綁房價回穩
3月底央行一口氣解除雙北市的選擇性信用管制措施，加上北市建商囤房稅與豪宅稅的檢討消息，都讓市場解讀為政策正在鬆綁，有利於民眾的信心回穩，而北市房價先修正也有機會先回穩。
台北市大樓委售單價和高檔相比修正約8%，但實際上房價的修正幅度已經超過1成，現在購屋是近兩年房價最低的時候，購屋時可以參考最近半年成交的實價行情，再按個別屋況條件出價。
文章取至蘋果日報: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160409/37154807
2016-04-10
台中 自辦重劃區 錢景亮
第1季尾聲適逢央行第三次降息，間接為房市買氣增添一股活水，台中市單元二市地重劃區及中區、大里等區域，建案自今年初以來都有成交，房市熱度持續延燒。
單元二是台中最大的自辦重劃區，也是今年的銷售熱點。低密度、低容積、低建蔽、高綠覆率的「三低一高」特色，不但環境整齊、景觀優美，且北接七期豪宅聚落，南鄰高鐵特區，吸引不少大型餐飲集團、進口車商、商旅進駐，房市前景看俏。
市調指出，單元二於2月中進場的「精銳雲」，目前已賣逾八成，被視為指標。潛銷中的「惠字大聚」，累計有多達400組來客，其中逾100組購屋意願極高，建商已訂4月中旬正式公開。
台中市中區隨著鐵路高架化、台中火車新站的建構，翻轉民眾對於舊市區的刻板印象，中區的聚合發「愛美」，過年至今持續成交十戶，目前僅剩三戶未售，表現亮眼。
另外，台中捷運紅線精武站近一中商圈、中山商圈，生活機能性強，周邊房市也成為近期自住新熱點。銓威預計5月進場的「一中樂敘」，坪數規劃31至41坪，主打客製化裝潢加購服務，每戶總價598萬元起，尚未公開就受到市場矚目，詢問度頗高。
另外，順天分二期銷售的「璞玥」，一期「天璞」銷售亦達八成，二期「天玥」最近剛進場。至於大里的聚合發「大美」，過年至今也有十戶成交，光是清明四天連假就成交二戶，目前銷售已逾八成。
文章取至蘋果日報: http://house.udn.com/house/story/5926/1619064
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