注意囉,房屋稅開始繳費!!
房貸利率參考圖
2016-04-26
水湳經貿園區北側30日分配抽籤
台中市府地政局將於2016年4月30日上午在西苑高中活動中心辦理「水湳經貿園區北側區段徵收抵價地分配」抽籤作業，抽籤結果決定地主未來選配土地的先後順序，預計於5月中旬接續辦理抵價地分配作業。
此次總籤數為144支，包含申請權利價值合併的89戶，以及未申請合併的單獨分配戶55戶；抽籤作業當日將分二階段舉行，先抽「順序籤(或稱人序籤)」，再抽「配地籤(或稱地序籤)」，預計地主可於年底前拿到權狀，並完成土地點交作業，屆時地主即可進入實質開發建設。
地政局長張治祥表示，將按申領抵價地收件號依序抽「順序籤」，抽到順序籤1號的地主為下一階段第1位上場抽「配地籤」的人；抽到配地籤1號的地主即可於未來正式分配抵價地時，優先上場選配土地。
地政局表示，北側區段徵收地主可選配的抵價地包含：生態住宅區、文化商業區及第一種經貿專用區等共約45.9公頃，大於地主預計領回的29.5公頃，以提供地主數量充足、可選配的土地；建議權利價值較大的地主儘量選配土地單價較高的第一種經貿專用區、文化商業區等土地，將較低單價的生態住宅區留給小地主選配。
抽籤戶當日應攜帶國民身分證及印章到場辦理，如未能親自到場辦理，可委託他人代理；受託人須攜帶國民身分證、印章、委託書(蓋妥委託人的印鑑章)、委託人的身分證明文件與印鑑證明。
現場將由地主自行推選2位監籤人，全程透明、公開，相關資訊刊登於「水湳機場原址區段徵收案專區網站(網址：http://www.asia-survey.com.tw/tgpc)」，歡迎土地所有權人上網查詢。
文章取至MyGoNews :http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/116843
此次總籤數為144支，包含申請權利價值合併的89戶，以及未申請合併的單獨分配戶55戶；抽籤作業當日將分二階段舉行，先抽「順序籤(或稱人序籤)」，再抽「配地籤(或稱地序籤)」，預計地主可於年底前拿到權狀，並完成土地點交作業，屆時地主即可進入實質開發建設。
地政局長張治祥表示，將按申領抵價地收件號依序抽「順序籤」，抽到順序籤1號的地主為下一階段第1位上場抽「配地籤」的人；抽到配地籤1號的地主即可於未來正式分配抵價地時，優先上場選配土地。
地政局表示，北側區段徵收地主可選配的抵價地包含：生態住宅區、文化商業區及第一種經貿專用區等共約45.9公頃，大於地主預計領回的29.5公頃，以提供地主數量充足、可選配的土地；建議權利價值較大的地主儘量選配土地單價較高的第一種經貿專用區、文化商業區等土地，將較低單價的生態住宅區留給小地主選配。
抽籤戶當日應攜帶國民身分證及印章到場辦理，如未能親自到場辦理，可委託他人代理；受託人須攜帶國民身分證、印章、委託書(蓋妥委託人的印鑑章)、委託人的身分證明文件與印鑑證明。
現場將由地主自行推選2位監籤人，全程透明、公開，相關資訊刊登於「水湳機場原址區段徵收案專區網站(網址：http://www.asia-survey.com.tw/tgpc)」，歡迎土地所有權人上網查詢。
文章取至MyGoNews :http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/116843
2016-04-28
捷運聯開宅標售 底價降1000萬元
北市捷運局昨公告捷忠孝新生站捷運宅「臨沂帝國」最後1戶標售，此4樓標售戶自2014年流標後，都未標出，面積62.73坪，標售底價6823萬元，換算每坪104萬元，比去年底價降了1000萬元，打87折出清，但業者認為，近來捷運宅標售冷，加上位4樓，應難以吸引自住買方。
自住客不愛4樓屋
「臨沂帝國」算豪宅版捷運宅，市場幾乎無釋出，2014年捷運局資產6戶標出5戶，最後標脫每坪125~140萬元；但流標這1戶，去年標售仍乏人問津，底價從7825萬元降到今年6823萬元，每坪降到僅百萬初，下月23日開標。
此社區屋齡7年，又是捷運宅，住商不動產台北新生加盟店副店長王駿卿分析，每坪降到104萬元，有機會標脫。但東森房屋忠孝敦南加盟店店東周榮義則指出，此社區周邊新案每坪成交160~170萬元，「降價後雖滿有吸引力，但在4樓，自用型買方會在意。」
此社區屋齡7年，又是捷運宅，住商不動產台北新生加盟店副店長王駿卿分析，每坪降到104萬元，有機會標脫。但東森房屋忠孝敦南加盟店店東周榮義則指出，此社區周邊新案每坪成交160~170萬元，「降價後雖滿有吸引力，但在4樓，自用型買方會在意。」
文章取至蘋果日報: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160428/37185504
2016-04-30
買賣屋報稅 3大族群節稅
售屋族「財產交易損失舉證」節稅法
陳俊宏指出，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。
所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費和搬運費等。
也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，若能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。
陳俊宏提醒，在104年有售屋者，今年5月報稅時優先採「核實認定」方式申報，前述以實價發生價額申報就是一般所謂的「核實認定」；對於無法舉證買價的房屋，則可採「標準認定」的申報方式節稅；但若出售的房屋是位於台北市售價7000萬元、新北市售價6000萬元以上的豪宅，以及雙北市以外縣市售價4000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的15%做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。
以台北市售價1億元的豪宅為例，陳俊宏說明，若提不出買進成本，國稅局將按房地比例(一般是房3地7)，認列房屋收入為3000萬元，再依房屋收入15%，即450萬元作為出售房屋的所得額，再併計個人其他所得項目，按5-45%稅率繳交綜所稅。
需特別留意的是，若不符合前2項申報方式的屋主，才能選擇用以下「標準稅率」的方式申報，陳俊宏表示，以台北市而言，一般住宅課稅比例為42%，但若是依「臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」而認定為高級住宅者，則課稅比例為48%。舉例來說，104年出售的房屋位於台北市，但無法提供取得成本和移轉費用證明文件，若非高級住宅者，房屋評定現值為100萬元，在申報所得時就需填寫財產交易所得為42萬元：若是認定為高級住宅者，則需要依照48%來計算所得為48萬元
購屋族「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法
從買房子的納稅義務人來看，在資金運用的槓桿原則下，多數人會向金融機構貸款，陳俊宏說明，若購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。
舉例來說，小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，需以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報。
不過，要提醒有關上述自用住宅，需要有本人、配偶或直系親屬於104年度完成戶籍設立，且房屋無出租營業的情況才行。
換屋族「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法
至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，若購買的房屋價值大於出售房屋，有機會可依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。
陳俊宏強調，「重購自用住宅扣抵稅額」一項，由於涉及買、賣不同角度的交易程序，是民眾最感到吃力的申報項目，其實只要把握以下幾個重點原則，便可正確檢視自己是否符合申報條件，包括(1)不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件、(2)購屋的價格必須高於出售的價格、(3)2間房屋產權登記的時間必須在2年以內、(4)2間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人，以及(5)僅限小屋換大屋才可以退稅，大屋換小屋者不適用房的合一稅的規定。
文章取至YAHOO房地產 : https://tw.news.yahoo.com/買賣屋報稅全攻略-3大族群節稅法大公開
2016-05-01
柏林限制利用Airbnb租私宅
違者重罰
柏林5月起開始限制私人住宅透過出租網Airbnb或其他類似線上平台出租，違法者最高將遭重罰10萬歐元（新台幣371萬元），以免住宅價格上漲至當地人難以負荷。
德國首都柏林市政府擔憂，透過如Airbnb、Wimdu與9Flats這類網站，將公寓出租給觀光客的交易若越熱絡，將導致有限的房地產供給減少、租金上漲。
這項新法2014年就通過，兩年緩衝期於4月30日到期。今天起，屋主透過這類網站只能出租房間，不能將整間公寓或房子出租。
柏林都發局局長蓋澤爾（Andreas Geisel）表示，「對於住屋短缺的柏林，這是必要且合理的措施。」
他說：「我下定決心要將這些被侵占的住宅還給柏林人與新住民。」
柏林的租金2009年到2014年間飆漲56%。儘管今年每平方公尺租金約10歐元，但跟歐洲其他主要城市相比，價格還是相對較低。
這讓短期假日出租顯得較有利可圖，導致部分投資者將住宅公寓保留給這類出租，而不願租給長期的承租對象。（譯者：中央社許湘欣）
文章取至YAHOO房地產 : https://tw.news.yahoo.com/柏林限制利用airbnb租私宅-違者重罰
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