2016房產週報-第19週
房市指標混沌 露出一絲暖意~
各種優惠方案出 買氣持續~
2016-05-05台中市「3管道」推社會住宅
發局表示，社會住宅推動期程分為二階段，第一階段4年完成興辦5千戶，第二階段完成8年興辦1萬戶，為銜接社會住宅興建期間過渡期，前三年運用「租金補貼」方式，約可提供1萬戶補貼戶，並採多元策略方式推動社會住宅，主要架構在「新建」、「包租代管及其他閒置建物」與「容積獎勵」等3大面向。
都發局表示，新建可分為「政府自建」及「民間參與」2種方式，政府自建部分豐原區安康段預計2018年初完工，提供200戶，大里區光正段預定2016年動工，提供住宅201戶、店舖4戶；太平區育賢段一期預定2017年動工，提供住宅300戶，其他太平區永億段、北屯區同榮段、東區尚武段、東區東勢子段、梧棲區三民段、沙鹿區南勢坑段、豐原區豐南段等皆在陸續推動中。
都發局指出，在市府財政預算有限的情況下，透過民間力量共同推動社會住宅政策，減少市庫負擔，並能快速累積社會住宅存量，目前經評估台中市興辦社會住宅評估基地，較具有招商條件之基地估計可供1,812戶，包括西屯區惠來厝段300戶、北屯區太原段1,242戶。另外市府同時運用「包租代管」及「其他閒置建物」等低度利用建物，予以修繕、管理後轉型作社會住宅。
都發局表示，民眾年滿二十歲且設籍中市或於中市工作者，其家庭成員在台中市無自有住宅且財稅資料符合規定者，皆可提出社會住宅承租申請，經審查資格後，辦理公開抽籤作業，以確定承租順位及選定入住居住單元。
都發局表示，新建可分為「政府自建」及「民間參與」2種方式，政府自建部分豐原區安康段預計2018年初完工，提供200戶，大里區光正段預定2016年動工，提供住宅201戶、店舖4戶；太平區育賢段一期預定2017年動工，提供住宅300戶，其他太平區永億段、北屯區同榮段、東區尚武段、東區東勢子段、梧棲區三民段、沙鹿區南勢坑段、豐原區豐南段等皆在陸續推動中。
都發局指出，在市府財政預算有限的情況下，透過民間力量共同推動社會住宅政策，減少市庫負擔，並能快速累積社會住宅存量，目前經評估台中市興辦社會住宅評估基地，較具有招商條件之基地估計可供1,812戶，包括西屯區惠來厝段300戶、北屯區太原段1,242戶。另外市府同時運用「包租代管」及「其他閒置建物」等低度利用建物，予以修繕、管理後轉型作社會住宅。
都發局表示，民眾年滿二十歲且設籍中市或於中市工作者，其家庭成員在台中市無自有住宅且財稅資料符合規定者，皆可提出社會住宅承租申請，經審查資格後，辦理公開抽籤作業，以確定承租順位及選定入住居住單元。
文章取至MyGoNews: http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/116987
2016-05-06 銀行房貸大放送
央行解除房市管制後，銀行競相推出超優惠房貸，包括5年寬限期、40年房貸、8成5貸款成數、非首購利率1.87%等，搶食房市增溫房貸大餅。
上一波房市多頭，銀行房貸還款期大多20年、最長30年，只繳息不還本金的寬限期最多也僅三年。
自央行出手管控後，銀行配合政策，加上擔心房價下跌，逾放增加，紛紛大幅緊縮房貸授信，多數銀行取消寬限期，採20年房貸，核貸成數也大降，二房以上最多貸6成，一般首購也僅7成5到8成。
但這種情況，在3月底央行降息、解除房市管制，加上金管會研擬調降房貸風險權數後，急速改變。根據APPLE HOUSE市調，過去一個多月來，許多銀行祭出比上一波房市多頭更誘人的超優惠房貸，包括5年寬限期，且無提前清償違約金、40年房貸、8.5成貸款成數，以及非首購客戶利率1.87%等。
葉國華表示，銀行大動作搶房貸客，一來是政策鬆綁，銀行嗅到房市落底回溫訊號，放款轉趨積極，另外房市量縮已一段時日，各銀行滿手現金，為去化資金，也大幅放寬授信標準。
APPLE HOUSE表示，市調顯示，近期許多民眾都反映買屋好貸多了，先前如要申請寬限期，銀行往往會調降貸款成數、拉高利率，但現在多不再設限。
文章取至 房地產: http://house.udn.com/house/story/5887/1677024
2016-05-06 賽車開進購物中心高雄新地標
超過50億元的大魯閣草衙道，是大魯閣開發跨入商業不動產的第一個代表作，下周一(9日)開幕，為全球唯一體驗型運動暨主題娛樂購物中心，除超過220家品牌進駐，最受矚目的就是日本唯一海外授權，也是全台唯一的鈴鹿賽道樂園，以家庭親子客群為主，初估一年可吸引1200萬人次，年營收達50億元。
估一年吸1200萬人次
高捷期待帶動搭乘率
大魯閣草衙道位於高雄市前鎮區的高捷南機廠旁，是高捷公司靈活招商的成功案例，營運後期能帶動高雄捷運的搭乘率。大魯閣草衙道暨鈴鹿賽道樂園，以歐洲建築風格為主題，占地達2.64萬坪，其中三分之一為鈴鹿賽道樂園面積，內有多項親子型態遊樂設施，其餘三分之二為購物中心面積，採取低密度開發，僅興建地面三層、地下一層，並引進包括STUDIO A、H&M等220個品牌，讓消費者逛街時，也能看見藍天與綠樹。
創造逾5千個就業機會
主題樂園首見自由入場
大魯閣開發董事長蔡明璋表示，大魯閣草衙道暨鈴鹿賽道樂園，是目前全台市區捷運站旁最大宗的基地開發案，將成為高雄觀光新地標，預測每年造訪草衙道的人次更預計超過1200萬，更可為高雄創造超過5000個就業機會。
集購物、運動等元素 打出商場差異化戰略
蔡明璋說，最大特色是將日本鈴鹿賽車場10比1等比例縮小後，擬真複製的8字型立體賽道，以及從日本發源地引進、以交通為主題、強調自主操控、寓教於樂的親子遊樂設施，同時也是台灣首座自由入場式的主題樂園，省卻了入場券的負擔，玩得更輕鬆自在。
此外，以經典棒球味為主題的大魯閣棒壘球打擊場草衙道館，是全台唯一提供球迷去看、去體驗、去深入認識棒球的場館。同時，第三代的愛樂園複合店，以春夏秋冬四季公園為概念，首度設立四季cafe複合式親子餐廳，將客群從幼兒提升到12歲以內的兒童，提供親子一個寓教於樂的舒適休憩空間。
蔡明璋表示，國內購物中心不少，在華泰名品城與林口三井OUTLET PARK加入後，市場競爭更激烈，大魯閣草衙道匯集購物、餐飲、運動、親子、娛樂、文創、休閒、度假等元素，採取「體驗型社群經濟」差異化戰略，以亞洲最好玩的國際級購物中心為訴求，打造能帶給消費者好玩好逛、異想不到的全新體驗。
文章取至 房地產: http://house.udn.com/house/story/5927/1677014
2016-05-07 江翠重畫區 推案動起來
新北江翠北側重畫區，近水岸，周邊機能成熟，與北市僅一水之隔，市場看好有機會成為今年熱區。
區內現已有建案進場，為茂德建設投資興建的「江翠ONE」，預計本月正式公開。個案目前在文化路搭設外接待，打出「驚喜價」，至於多驚喜？銷售人員表示，表價尚未確定，可能開出五字頭。 新北江翠北側重畫區位於新北板橋區大漢溪、新店溪沿岸，呈帶狀，從華翠、萬板大橋、華江橋、大漢橋一直延伸到新海橋，範圍遼闊，總面積達117公頃，約新板特區1.4倍。 此一重劃區分成AB、C、DE、FG共四大區，其中，DE區最早整合成功，並早於2014年即發還配地，包括國建、國美、華固、茂德等多家建商都購地卡位，二年多來多次傳出要推案，但只聞樓梯響，直到今年520檔期終於踏出第一步，由茂德推出重畫區第一件預售案。 房仲、代銷多看好此一重畫區發展，永慶房屋江翠店長張睿杰表示，江翠地區商圈成熟，有捷運站，明星學校，加上人文素養、居住品質佳，一直是北市民眾到板橋購屋優先選擇，指名度屬一屬二。 他表示，即便今年1月大台北房市最低迷時，假日平均仍有10組民眾看屋，現在則已回15~20組的水準。當地房價過去一年雖也下修，但跌幅不到一成，目前區內指標社區，屋齡20年昇陽麗都，一坪仍可成交到69萬元，捷運站周邊一般電梯住宅成交價也都維持在一坪55~66萬元之間。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，江翠北側重畫區因具水岸景觀優勢，兩三年前市場普遍認為，新推案開價可能上喊七字頭，面河住宅甚至可能更高，隨時空環境改變，建商開價轉趨平實，新建案從五字頭起跑，研判對購屋人有一定吸引力，如果銷售狀況好，可望帶動其他建商跟進，下半年可能上演推案大戰。
文章取至 好房網News : https://news.housefun.com.tw/news/article/677675128958.html
區內現已有建案進場，為茂德建設投資興建的「江翠ONE」，預計本月正式公開。個案目前在文化路搭設外接待，打出「驚喜價」，至於多驚喜？銷售人員表示，表價尚未確定，可能開出五字頭。 新北江翠北側重畫區位於新北板橋區大漢溪、新店溪沿岸，呈帶狀，從華翠、萬板大橋、華江橋、大漢橋一直延伸到新海橋，範圍遼闊，總面積達117公頃，約新板特區1.4倍。 此一重劃區分成AB、C、DE、FG共四大區，其中，DE區最早整合成功，並早於2014年即發還配地，包括國建、國美、華固、茂德等多家建商都購地卡位，二年多來多次傳出要推案，但只聞樓梯響，直到今年520檔期終於踏出第一步，由茂德推出重畫區第一件預售案。 房仲、代銷多看好此一重畫區發展，永慶房屋江翠店長張睿杰表示，江翠地區商圈成熟，有捷運站，明星學校，加上人文素養、居住品質佳，一直是北市民眾到板橋購屋優先選擇，指名度屬一屬二。 他表示，即便今年1月大台北房市最低迷時，假日平均仍有10組民眾看屋，現在則已回15~20組的水準。當地房價過去一年雖也下修，但跌幅不到一成，目前區內指標社區，屋齡20年昇陽麗都，一坪仍可成交到69萬元，捷運站周邊一般電梯住宅成交價也都維持在一坪55~66萬元之間。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，江翠北側重畫區因具水岸景觀優勢，兩三年前市場普遍認為，新推案開價可能上喊七字頭，面河住宅甚至可能更高，隨時空環境改變，建商開價轉趨平實，新建案從五字頭起跑，研判對購屋人有一定吸引力，如果銷售狀況好，可望帶動其他建商跟進，下半年可能上演推案大戰。
文章取至 好房網News : https://news.housefun.com.tw/news/article/677675128958.html
房市指標混沌 露出一絲暖意
代表預售市場的住展風向球，以及代表中古屋市場的信義房價指數呈現房市逐漸脫離谷底，但代表新屋的國泰房地產指數顯示國內房市表現仍低迷，台北市成交價不僅連五季下滑，且銷售率下修到四年來新低，成交量亦下探至金融海嘯來低點。
雖然六都首季預售、新成屋市場表現不佳，不過觀察一手市場領先指標的住展風向球昨（5）日公布顯示，4月房市風向球已終結連續五個月谷底衰退的藍燈，回升到衰退注意的黃藍燈，分數來到32.8分，寫下近九個月高分。
華固建設總經理洪嘉昇分析，現在大幅讓利的新案，讓價幅度多在15%~20%間，在建商啟動讓價策略下，推升4、5月一手市場詢問度和來人，在讓利建案價格讓買方「有感」下，加上不少新案產品定位正確，切中自住買方需求最強的三至四房產品，因此催生房市買氣。若接下來建商同業在價格上持續讓買方有感，今年520檔期有機會出現一波行情
代表中古屋市場的信義房價指數顯示，全台主要都會區第1季房價一年來都呈現回檔修正走勢，房價修正最顯著的區域仍是北台灣，打房重災區台北市過去一年房價修正約10.2%，房價修正速度與幅度居全台之冠，不過今年首季房價跌幅已有收歛趨勢，與去年第4季相較，約僅下跌1%，顯示近一年多來的房價急速下跌已明顯放緩。
信義房屋指出，過去一年因持有稅、房地合一稅及央行信用管制等因素，房交易出現窒息量，不少屋主要能夠順利售屋，幾乎都要有一定讓價幅度，不過今年央行大幅縮綁選擇性信用管制措施，將有利房市價量回穩。
不過，國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心合作編制國泰房地產指數，昨日公布最新數據顯示國內房市表現仍然低迷，但研究單位指出，3月下旬央行鬆綁政策及土壤液化議題，能否持續帶出原先遞延換屋需求，將成第2季房市觀察重點。
文章取至 好房網News : http://house.udn.com/house/story/5887/1676266
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