2016房產週報-第20週
房地產近期利率下降，房貸鬆綁，似乎還是沒看到曙光...
台中移交量依舊下滑，高鐵區出現新高
2016-05-17
豪宅價個【持續修正】雙北全跌
位於中正區杭州北路的「國泰賦格」有1筆揭露，交易時間為2015年12月，樓層為11樓，面積123.80坪，總價1億元整，以每個車位350萬計算，拆算車位後單價為95.62萬。林泰隆說明，截至本次實價揭露，「國泰賦格」共揭露18筆，其中最高單價是位於13樓的樓中樓，交易年月為2013年5月，總價2億1900萬，面積196.65坪，拆算車位後單價每坪141.87萬，與這次揭露的11樓相比，價格修正幅度達32.6％；若以樓層較接近、格局相同的12樓來看，交易年月是2013年1月，總價1億3510萬，面積138.26坪，拆算車位後單價每坪125.94萬，與這次揭露的11樓相比，價格跌幅24.1％，修正幅度也相當明顯。
本次揭露的最高總價、單價為「中山富御」，位於北市中山區中山北路二段，交易時間是2013年1月，位於6樓，總價1億1758萬，面積119.28坪，拆算車位後單價為每坪110.50萬，但卻非該社區之最高成交單價，為目前該社區揭露單價第四高。目前「中山富御」實價揭露的交易資料都是預售價格，尚未有成屋的交易出現。
新北市部分，林泰隆說明，本次揭露以位於板橋區縣民大道的「馥華雲鼎」總價1億658萬最高，本次揭露1筆，位於22樓高樓層，交易年月為2016年3月，面積160.9坪，拆算車位後單價為68.95萬，低於70萬元，是實價揭露以來次低價格，僅次於低樓層的9樓，於2015年10月交易，單價為65.77萬。林泰隆補充，「馥華雲鼎」目前共揭露19筆，最高單價是2015年8月交易的25樓，總價1億3000萬，面積172.32坪，拆算車位後單價84.05萬，與這次揭露的22樓價格落差15.1萬元，價跌幅度已高達18.0％。
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2016-05-19
高鐵台中站區9.1意商業區創新高
2016年首度高鐵特定區標售引發關注，2016年5月18日開標結果出爐，一如預期，台中站區不但全數標脫，緊鄰車站的「中2標」，吸引二封標封，由林姓自然人得標以近9.1億元得標，換算每坪單價51.9萬元，創下區域新高價，台中另一筆商業區土地則由和瑞建設標下。另外，台南站區也有一筆住宅區土地標出，三封標封搶標，溢價率達30％，對於最近略有回暖的不動產市場，更是一大振奮。
台中高鐵站土地，堪稱是高鐵特定區標售優等生，過去標售標脫率都較其他站區高，已吸引國泰人壽、新光人壽、ATT百貨等業者投資，今日標售結果出爐，2標都逆勢標脫，尤其本次「中2標」商業區土地，因區位緊鄰高鐵站，屬於站區核心土地，即使換算每坪單價較另一標商業區土地貴了近3成，還是吸引看好站區未來發展的投資者出手，共有2封標封，由林姓自然人以近9.1億元標下，換算每坪約51.9萬元，溢價率7.5％，表現不俗，創下歷來高鐵台中站區土地標售的區域新高價。分析創高價的主因，還是在於車站第一排的優異位置，開發作百貨、旅館都具潛力。而「中1標」雖同為商業區土地，但位置偏南，離車站已有一定距離，因此標脫價總價3.34億元，換算每單坪約38.8萬元，由和瑞建設公司出手購入，價格與2015年10月標脫的兩筆商業區土地差不多。
台南站區歷次標售皆以住宅區土地為主，本次底價與2015年10月底價相比略為調降，本次「南4標」鄰近車站商業區，意外吸引三封標封，出現難得的搶標情形，由善化工業公司以每坪約12.6萬元標下，溢價率達30％，使台南站區土地標售擺脫2015年全數留標的低迷氣氛，是本次標售最亮眼的一筆土地。
而桃園特定區從2014年開始標售表現就不理想，本次商業區土地標售底價較2015年標售底價調降約15.8％，仍無法擺流標命運，連區位較佳，離車站不遠的住宅區土地，都意外流標，主因還是底價偏高，換算每坪土地單價至少要66萬元，尤其近來不動產市場景氣走低，鄰近的青埔特區供給量大、餘屋多，已有過剩的疑慮，而使投資者對桃園站區土地怯步。
信義全球資產王維宏經理表示，2016年以來，建商購地推案更趨保守，幾乎很難看到高價搶標的情形，多數標售都是有投有中，溢價率表現平平，此次台中站區創區域新高價，且台南站區有溢價率30％的表現，對於市場而言是一大振奮，尤其央行3月降息又放鬆信用管制，對市場信心也有正面意義，下週要登場的國防部眷改土地標售，也看好有標脫的機會。
台中高鐵站土地，堪稱是高鐵特定區標售優等生，過去標售標脫率都較其他站區高，已吸引國泰人壽、新光人壽、ATT百貨等業者投資，今日標售結果出爐，2標都逆勢標脫，尤其本次「中2標」商業區土地，因區位緊鄰高鐵站，屬於站區核心土地，即使換算每坪單價較另一標商業區土地貴了近3成，還是吸引看好站區未來發展的投資者出手，共有2封標封，由林姓自然人以近9.1億元標下，換算每坪約51.9萬元，溢價率7.5％，表現不俗，創下歷來高鐵台中站區土地標售的區域新高價。分析創高價的主因，還是在於車站第一排的優異位置，開發作百貨、旅館都具潛力。而「中1標」雖同為商業區土地，但位置偏南，離車站已有一定距離，因此標脫價總價3.34億元，換算每單坪約38.8萬元，由和瑞建設公司出手購入，價格與2015年10月標脫的兩筆商業區土地差不多。
台南站區歷次標售皆以住宅區土地為主，本次底價與2015年10月底價相比略為調降，本次「南4標」鄰近車站商業區，意外吸引三封標封，出現難得的搶標情形，由善化工業公司以每坪約12.6萬元標下，溢價率達30％，使台南站區土地標售擺脫2015年全數留標的低迷氣氛，是本次標售最亮眼的一筆土地。
而桃園特定區從2014年開始標售表現就不理想，本次商業區土地標售底價較2015年標售底價調降約15.8％，仍無法擺流標命運，連區位較佳，離車站不遠的住宅區土地，都意外流標，主因還是底價偏高，換算每坪土地單價至少要66萬元，尤其近來不動產市場景氣走低，鄰近的青埔特區供給量大、餘屋多，已有過剩的疑慮，而使投資者對桃園站區土地怯步。
信義全球資產王維宏經理表示，2016年以來，建商購地推案更趨保守，幾乎很難看到高價搶標的情形，多數標售都是有投有中，溢價率表現平平，此次台中站區創區域新高價，且台南站區有溢價率30％的表現，對於市場而言是一大振奮，尤其央行3月降息又放鬆信用管制，對市場信心也有正面意義，下週要登場的國防部眷改土地標售，也看好有標脫的機會。
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2016-05-20
公銀辦理青年安心成家購屋優惠貸款至2016年底
公銀辦理青年安心成家購屋優惠貸款至2016年底
財政部國庫署表示，為協助無自有住宅家庭購置住宅，財政部於2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金辦理，業經行政院核定將持續辦理至2016年底。
財政部國庫署進一步表示，「青年安心成家購屋優惠貸款」成數最高可核貸8成，亦即購屋者需有2成以上之自備款，至於貸款額度尚須評估借款人還款能力、信用因素等，並依承辦銀行相關作業規定綜合評估辦理，最高新台幣800萬元，超過800萬元部分，則適用承貸銀行之其他貸款方案；借款金額如低於800萬元，則以借款金額適用本項貸款。
截至2016年4月底止，公股銀行辦理本項貸款共計撥貸196,331戶、7,258億餘元。為利社會大眾查詢，本項貸款已於財政部及國庫署網頁設置專區公告相關訊息，歡迎有需要且符合資格之民眾，赴公股銀行洽辦。
財政部國庫署進一步表示，「青年安心成家購屋優惠貸款」成數最高可核貸8成，亦即購屋者需有2成以上之自備款，至於貸款額度尚須評估借款人還款能力、信用因素等，並依承辦銀行相關作業規定綜合評估辦理，最高新台幣800萬元，超過800萬元部分，則適用承貸銀行之其他貸款方案；借款金額如低於800萬元，則以借款金額適用本項貸款。
截至2016年4月底止，公股銀行辦理本項貸款共計撥貸196,331戶、7,258億餘元。為利社會大眾查詢，本項貸款已於財政部及國庫署網頁設置專區公告相關訊息，歡迎有需要且符合資格之民眾，赴公股銀行洽辦。
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2016-05-20
租賃調查，過半房東出租怕曝光
520新政府上任，內閣財經政策受到關注，房市政策中以社會住宅政策和租屋專法最引發討論。台灣房屋智庫採立意抽樣調查352位有租屋經驗的受訪者，調查顯示僅45.2％的房東無條件讓房客將租金申報抵稅；48％的受訪者在租屋期間，房東同意設籍，顯示過半的包租公傾向出租但低調不曝光。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房東擔心資產曝光，增加賦稅支出，因此設定報稅設籍等限制，而房客抱持省錢省事的心態，常會受制於房東所立的規矩，因此租賃市場長期處於不透明的失衡狀態。然而當不動產出租登錄非必要程序，租金收入無法檯面化，租賃市場的制度的建立，就會有一定困難度。
調查顯示，49.7％的租客以套房產品為主，31.5％為兩房以上住家；租屋條件以離工作/學校地點近為優先(68.2％)，其次為交通便利(53.1％)，和空間大小和舒適性為考量(33.5％)。租金占收入11-20％為最多，其次為10％以內。而承租期間20.5％的人有被調整過租金，調租原因主要因應周邊租金調整，以及房東因素居多。
調查顯示套房是目前租賃市場最熱的產品，進一步統計2014~2016Q1年雙北實價登錄套房的租金行情，2016年第一季台北的套房平均租金單價比去年漲9.7％，新北漲14.4％，和2014年比較新北甚至增加近兩成。
張旭嵐表示，雙北都會區外來就業或就學多，套房租賃需求較大，從租屋問卷調查結果顯示，在學校周邊或是大型就業市場旁的套房，在市場的需求穩定，因此租賃條件最好，空置率也較低，租金漲幅也比較大，因此套房成為租賃市場的主流產品。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房東擔心資產曝光，增加賦稅支出，因此設定報稅設籍等限制，而房客抱持省錢省事的心態，常會受制於房東所立的規矩，因此租賃市場長期處於不透明的失衡狀態。然而當不動產出租登錄非必要程序，租金收入無法檯面化，租賃市場的制度的建立，就會有一定困難度。
調查顯示，49.7％的租客以套房產品為主，31.5％為兩房以上住家；租屋條件以離工作/學校地點近為優先(68.2％)，其次為交通便利(53.1％)，和空間大小和舒適性為考量(33.5％)。租金占收入11-20％為最多，其次為10％以內。而承租期間20.5％的人有被調整過租金，調租原因主要因應周邊租金調整，以及房東因素居多。
調查顯示套房是目前租賃市場最熱的產品，進一步統計2014~2016Q1年雙北實價登錄套房的租金行情，2016年第一季台北的套房平均租金單價比去年漲9.7％，新北漲14.4％，和2014年比較新北甚至增加近兩成。
張旭嵐表示，雙北都會區外來就業或就學多，套房租賃需求較大，從租屋問卷調查結果顯示，在學校周邊或是大型就業市場旁的套房，在市場的需求穩定，因此租賃條件最好，空置率也較低，租金漲幅也比較大，因此套房成為租賃市場的主流產品。
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2016-05-20
台中高鐵特區第一棟商辦 總太推案預售每坪28∼36萬元
高鐵台中站區標售，日前（18日）商業區土地開出新高價，每坪標售單價51.9萬元，具有指標意義，宣告高鐵特區商業土地站穩「5」字頭。總太地產去年也購得大台中會展中心正對面一塊商業地，推出第一棟商辦大樓案，位在高鐵五路極具地段優勢，詢問度相當高。
台中高鐵特區發展已經如火如荼，包括：國泰物流、商辦、購物商城等已在今年1月動工，預計2018年完工啟用。新光人壽則引進新光影城、要蓋出台灣最大「電競旗艦館」。ATT將複製台北信義NEO19，正在打造大型購物中心。婦產科起家的林新醫院，正在興建月子中心、長照中心的全齡照護醫院，預計今年底拿到使照，一樓店面招商中。市場估計將帶進2000多個就業機會。
目前台中高鐵特區已成型建設的還有烏日高鐵展館，有展覽時人潮聚集；南仁湖戶外探險樂園是企業戶外講習課程的首選；賓士汽車也看好台中高鐵區優勢，5月舉辦試乘體驗活動，上述重要建設與活動都加速台中高鐵特區的發展。
在各項建設大舉轉進台中高鐵區，該地預售推案也如雨後春筍般出現，新案預售價已「坐2望3」，日前動工的總太地產新案「TTC台中高鐵商貿中心未來馬尺」是高鐵特區第一個商辦案，每坪開價28∼36萬元，距高鐵站步行約3分鐘。
總太地產總經理翁毓羚表示，台中高鐵平日有商務人潮，假日有度假消費人潮，目前台中高鐵區商務洽公需求盛，總太推出商辦坪數32∼290坪，小從工作室、貿易商、大到跨國企業整層商辦皆能符合需求，到站即辦公、提升商務效率為企業主創造更大的金流。
翁毓羚說，高鐵特區便捷的交通地理優勢為此區房市帶來不少外來客，台中高鐵站每日進出旅客高達5.3萬人次，占全台4成，僅次於台北市，頻繁的高效能交通已帶動商務效率，商務人流與觀光金流將持續攀升。
文章取至YAHOO : https://tw.news.yahoo.com/台中高鐵特區第-棟商辦-總太推案預售每坪28-36萬元-215009528
台中3月總移交量為304件，
但是月總移交量下滑至228件，
4月份前3名為'北屯區..后里區....南屯區
但是月總移交量下滑至228件，
4月份前3名為'北屯區..后里區....南屯區
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