小尤是理工科出身，讀到碩士的他習慣了查找資料的動作，因此為了買房他作了相當多的功課，後來他聽了房地產理財講師的課，建立了一個新穎但卻很中肯的建議，就是找房子一定要「先估貸款，再出價。」
這個概念其實很實在，各位可參考站內文章"月薪7萬，房貸卻不到7成，哪邊出問題?"，其實在很多情況下，一般人買房是無法貸款到八成的，而先估貸款再出價這件事情正是為了避免這件事情發生的重要步驟，除此之外，這個動作也代表著很重要的意義，請容我於下篇再為各位解釋。
小尤上了這門課之後，開始很認真的看房，每看完一間房它就會跟銀行行員接洽，詢問這間房的貸款狀況，然後了解完貸款後，就打電話給房仲說要出價，但是總是被房仲用五花八門的話術拒絕。
「這個價格不可能啦」
「真這麼便宜我早就買了，還輪得到你」
「別鬧了」
「已經有兩組斡旋比你出得價格高很多了，不可能。」
他開始懷疑先估貸款再出價能買到房的可能性，甚至開始畏縮估完貸款覺得和開價差太多，不敢出價。
「每次我出完價格，仲介就用很不屑的眼神拒絕我，實在很不舒服」小尤心灰意冷地跟我說明他看房的經過以及際遇。
其實它的作法沒錯，出芭樂價會被白眼也正常，但是你還是要勇敢地出低。原因就在於你不出價仲介不知道你要買多少，大部分房屋仲介都受過精良的訓練，他們必須要用很短的時間，探出看房的這個客戶是看看而已，還是真的會買，如果不買，就不要浪費時間在他身上，所以如果你不出價，他就會覺得你是來亂的。
雖然仲介每次帶你去看房子，你都因為出芭樂價被拒絕，但是時間久了，仲介就知道你的價ˇ格容許範圍，當適合的物件出現之後，就會考慮先報給你，因為他知道這個價格你很有可能會買。
小尤收拾起灰心，繼續看了很多間房子，最後終於找到心目中適合的好房子，這間房子是市價的八折，一開始仲介覺得怎麼可能出現這個價位的房子，但是因為小尤很精準地每次都是用市價的八折出，(注意:是市價的八值，不是開價的八折喔)所以仲介非常了解小油的接受標準。 而這麼便宜的物件出現時，肯定所有的仲介都會開始爭相邀請自己口袋中的投資客名單，而小尤便是其中之一。
而買賣過程，從接到仲介的電話到看完房子、下訂金，不過才兩個小時的時間。小尤因為平常有做功課，經常出價，所以遇到這個物件剛好就是市價的八折，所以不用考慮直接下訂，而仲介因為平常被小尤出芭樂價出久了，對於他的標準印象深刻，所以當物件出現時，他知道小尤很有可能會買。
買到Apple物件的方法，說完了。
im投資人
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