沒錢的人，買房一定要挑蛋黃區

文/江湖
為什麼地段很重要，兩個極端的案例

案例一:

某間科技公司的研發單位的主管阿柏買了一間三樓半的透天，980萬，只貸款250萬元，由於當時還沒分紅費用化時有靠公司分紅賺了一大筆桶金，他砸下了當時公司犒賞他的分紅買下人生第一間透天厝。 阿柏是一個保守努力的前輩，當初為了娶老婆買房子，結完婚後的人生目標除了造人，就是把債務還清，經過了六年的時間努力狂繳，現在貸款也已償清，這讓全公司的人都嘖嘖稱羨。

所有公司後輩都很敬佩阿柏，當然也很羨慕他的機緣與運氣，每個人都想效法他的做法，先讓自己晉升有殼一族，接著努力工作，快速還清貸款。

案例二:

而公司另一個有殼一族的是年僅28歲的總機大正妹小喬，小喬在一年多前也買房子了，他買在熱鬧的商圈，有捷運、百貨公
司也有運動公園，也就是所謂的蛋黃區。 既然是蛋黃區，房價自然不便宜，2房一廳一衛浴，電梯大樓5F，28坪不含車位，總價580萬元。小喬因為工作位階低，薪水也不高，雖有存款但不是個大數目，所以她跟銀行貸款了85成，經由行員的推薦，她還申請了"裝修貸款"，併入房貸繳納，所以小喬買這個房子自備款只有50萬元左右

這是兩個極端的案例，一位是有博士學歷的工程師眼鏡宅男副理，一位是大學畢業的公司常髮正妹總機，年齡差10歲，買的房子地段分別是郊區和鬧區，類型一個是透天厝另一個是大樓，單坪價格更是差了快2倍。

誰比較會買房?

乍看之下，大家會覺得小喬不會挑，打腫臉充胖子，買那麼貴的房子壓死自己，但其實情框剛好相反，小喬買的是小兩房580萬，雖然都被朋友笑說買的很貴，但是因為它在「蛋黃區」除了可以貸款85成，銀行還願意貸給裝修貸款，所以自備款只需要約50萬，而且現在新的大樓房子設備都很齊全，不需要像透天那樣花很多裝潢費，基本家具都有了。

"我真的只有買家電床單就搬進去住了。" 小喬說。

反觀阿柏的房子，他為了不想被銀行賺利息錢，所以980萬的房子只貸款250萬，幾乎把所有積蓄丟進去這間房子，然後為了想趕快把貸款還掉，他每個月本金+利息而且還超額付貸款，過得比工程師還窮。沒幾年他就把貸款全償清了，這間房子是他的了沒錯，但是因為買在郊區，所以房子漲得非常慢，六年來漲了兩成，現在房子大約可以賣1200萬元。

而小喬當初就因為怕貸款壓力會太重，所以跟銀行申請了2年寬限期，每個月不用繳本金，只需繳利息，貸款近500萬每個月只需繳8000多元，她每個月28k的薪水來繳房貸非常夠用了，這種蛋黃區的房子就是貸款繳起來很輕鬆，然後房價漲得很快，建商跟政府自然會幫我炒作，然後房子又新又好賣。

"現在不到兩年還沒到，就有仲介主動找上門來說有人要買我的房子了" 小喬說。

目前周邊開價已經來到了700萬以上，成交價大約落在640~670萬元，小喬只要將房子賣掉就能賺到60~90萬的資本利得。

或許你會想，但是阿柏買的是透天，賺了200多萬耶，小喬是個小兩房，而且只賺不到90萬。這就是一般窮人致命的錯誤觀念!雖然小喬賺得比阿柏少，但是他只拿出約50萬的資金，其他全部都用資金槓桿，就成功地賺到了60~90萬。 以這個物件來說，他只賺了10~15%，但是以他所付出的自有資金來換算投報率，他賺了120~180%，是一個相當成功的投資。

而那個博士阿柏，賣了所有股票，花了700多萬現金，買了一個透天，賣掉賺200萬，實在是剛好而已，而且他買的地方那麼郊區，六年來只漲20%.... 還要得有人賣才行阿。 

以理論來說，假設沒有額度的限制，700萬的現金，可以買小喬那地段的兩房物件買14間，每間都獲利60萬，那就是3000萬。

你呢? 還在想著要買所謂CP值高的大房子嗎? 從現在開始，不要去以空間(坪數)來思考你所謂的C.P值，而是要想著房子的價值。

就是因為沒錢，更要買房子來存錢!

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