第一次看房的經驗(中)

文/Howard

延續上一篇 "第一次看房得經驗(上)"

後來這位姐就帶了另一位同事來了，是一位大哥，以下我就稱他為住商哥。

住商哥一走過來就跟我說，
住商哥: 「挖~果然很年輕，剛剛我同事跟我說有一個很年輕又專業的投資客來，過來一看果然很年輕阿，你想找甚麼樣子的房子呢?」

我:「找可以投資的，有建議的嗎?」這時候我緊張到爆炸，我
早就想過他可能這麼問，但其實我一直沒想清楚，應該要怎麼回答。

住商哥:「挖! 你真的太幸運了，今天一大早，我們才接到一個案子，在文藻外語學院附近的一個公寓二樓，建坪26多，這間房子真的很便宜，現在只要250萬就可以買到了，離文藻走路只要5分鐘，可以租給學生。你有沒有興趣看一下，這個才剛接到，還熱騰騰的呢!」

他像砲珠連環講了一堆，但我實在反應有點慢，一時也不知道該回甚麼，只好繼續故作鎮定，裝一個屌屌的樣子。然後回答...
我: 「先去看看屋況好了。」

後來我跟住商哥就先去看房子了，我簡單敘述一下這間房子狀況...
這是一個30幾年的爬梯公寓，他在二樓，建坪真的很小，但是因為一樓的後門有作延伸加蓋，所以二樓的這戶，也延伸出去，當然這是違建，權狀上並不會有這個部分的所有權，但是住商哥說，雖然建坪是26但是可以使用的坪數將近29，所以賺到了。

房子的格局不好，屋況不好，也很髒，因為這間房子的租客有在裡面燒香，所以進去就有一股很重的刺鼻味，當然牆壁天花板也都很髒；
有兩間房間是木板隔間，而且牆壁上緣有作通風口，想必隔音很爛；
格局不好，可以考慮重新規劃；
廁所很爛需要翻修；廚房的廚具超爛，必須換掉；
地板是深色的大理石紋磁磚，也是看起來就髒，而且讓室內看起來暗暗的，總之是一間需要好好整理的房子。

好，剛剛我說的那些屋況以及處理方式，當時的我....完全看不懂XD

這就是問題了，開著賓士的住商哥，想必是一個成功的仲介，這樣的仲介都有能力判斷出他的對手客戶到底懂不懂房子，會不會規劃，所以當下的我在他面前好赤裸!XD

看完房子之後，仲介竟然約我回店裡面喝茶，我心想他真的蠻客氣的耶，但其實回到店裡之後，我就受到了狂風暴雨般的攻擊...

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