2016房產週報-第17週

2016房產週報-第17週

即便房市站穩，但還須注意景氣風向球怎麼跑 

台中房市交易量增，主因多為政策解放，首購族可貸金額提高，願意購屋人增加

但多為低總價房，仍需注意

2016-04-18國人買房意願創2年8個月新高

民眾買房意願改善，主要受惠3月底央行放寬各項房貸貸款規範，加上經濟信心趨勢向上，民眾的買房意願也持續改善，創下102年9月以來的新高。此外，就業展望樂觀指數反彈至-29，薪資展望樂觀指數反彈至-1.7，使得民眾對於其他大額消費意願明顯改善，來到-0.7的水準，三者均創下去年8月以來新高，顯示整體就業改善及消費動能不致惡化

時事題方面，國泰金調查民眾持有外幣的目的及看好的幣別?目前台灣民眾持有外幣主要係因理財需求而來，其中因投資產生需求的民眾佔31.4%，因儲蓄衍生需求的民眾佔26.3%，兩者合計約57.7%。因觀光而衍生外幣需求的民眾則高達40.8%，持有外幣的最大單一目的。

從投資角度而言，受惠於美國經濟的穩健復甦與升息前景，有63.2%的民眾最看好美元的走勢。人民幣在經過2015下半年以來較明顯的貶值後，有21%的民眾也看好人民幣。至於看好日圓及歐元的比例都不到10%，其他新興市場貨幣(如:南非幣)仍較不被看好。

文章取至房地產house  : http://house.udn.com/house/story/7541/1636467

2016-04-22台北房價止跌 站穩8字頭

北台灣2016年第1季新成屋、預售屋房價，其中台北市、新北市、桃園市、新竹，房價持續下修，不過修正幅度逐漸趨緩。新北市、桃園市，跌幅最深，新北市本季每坪平均跌掉0.9萬元，季跌幅約2.17％；桃園季跌每坪0.5萬元、季跌幅2.09％。

宜蘭，價格持平，每坪平均22.1萬元；惟有基隆房價為唯一逆勢上揚區，從去年第4季的20.5萬元，上漲至今年第1季的20.8萬元，單季小漲3,000元，季漲幅約1.46％。

首季房市，是「蛋黃硬、蛋白軟」，台北市較外圈的大同、萬華、北投，跌勢加重，是否意味北市蛋白區正進入補跌期，還要觀察；至於「蛋黃區」，在大安、信義、中正、中山、松山五大豪宅區中，信義區已止跌回漲，單季小漲0.08％，從每坪131.6萬元小漲到131.7萬元。

台北市今年首季房價來到每坪86萬元，僅比去年第4季小修6,000元，季跌幅僅0.69％，累計近1年，台北市新成屋、預售屋價格僅回吐5.7％。

何世昌表示，台北市房價雖持續下修，但外縣市成屋餘屋案削價求售的狀況，在台北市並不多見，主因是台北市因新案供給量偏低，比較沒有供過於求的壓力；其次，建商普遍深信北市房子最為保值，即使台北市對2014年7月之後取得使用執照的新屋，課徵昂貴的囤房稅，建商還是沒有大幅殺價求售。

從台北市12個行政區來看，去年價格修正幅度較大的「蛋黃區」，包括大安區、信義區，第1季房價已出現回穩訊號。其中，大安區只小跌0.3％，信義區微漲0.08％，漲幅雖不大，卻是睽違一年多來首度上漲，且信義區與大安區房價差距只縮小到每坪3,000元，創下單季價格落差最小的紀錄。

文章取至YAHOO房地產 : https://tw.news.yahoo.com/台北房價止跌-站穩8字頭-215007900

2016-04-22 房貸利率1.816% 創下五年新低

央行今天公布 3月五大行庫新承做房貸新台幣346.77億元，月增129.81億元；房貸利率為1.816%，持續下探並創2011年5月的近5年新低，主因是青年安心成家貸款比重增加所致。

3月新增房貸金額346.77億元，月增129.81億元，年增25.24億元。央行經研處副處長吳懿娟表示，主要是2月適逢農曆春節與228連假，比較基期較低，加上部分的新承做房貸遞延至3月，導致3月新增房貸金額上升。

另外，3月新承做房貸利率降為1.816%，月減0.019個百分點，創2011年5月以來新低。吳懿娟表示，新承做房貸利率創低，主因是低利率的青年安心成家貸款承做比重上升所致。根據央行統計，3月新增青安貸款105億元，佔新增房貸30.3%，2月青安貸款為58.5億元，佔新增房貸的27%。

文章取至YAHOO房地產 : https://tw.news.yahoo.com/五大行庫房貸利率1-816-創近5年低-114353072

2016-04-22 房地博覽會登場

中華民國不動產展覽交流協會「2016台灣國際房地產博覽會」第一場台中，22日起至25日將於朝馬工商展覽館中心舉辦；台北場6月10日至13日則在台北世貿一館舉行。該展號稱全國最大的展銷平台，並大手筆送出「看展覽抽千萬土地」活動，參與廠商網羅全台最大不動產代銷與知名建商，包括亞太地產、環亞資產、澳世地產、中原地產、五都置業、松穎地產等多家共襄盛舉。
不動產展覽交流協會去年嘗試在國內用「博覽會營銷模式」辦展，創造兩萬三千人人次的參觀數量，每家參與廠商展覽期間獲得上千組客戶名單，創造單日三至五千萬成交量，總計4天成交金額達2億元，加上後續成交數字預計達6億元以上，成功開創房地產業界聯合展銷的新商業模式。 理事長張志誠表示，加拿大、新加坡、中國上海等地每年都有3至5場的房市展銷會，利用博覽會營銷模式在國外很常見，第一屆也吸引遠雄、三發地產、富旺建設等知名建商參與，參觀民眾可在會場一站式獲得全台房地產個案資訊。 今年吸取第一屆經驗，無論在動線、位置、產品分區、活動宣傳上都比去年豐富，同時祭出「千萬土地抽獎」活動，參展建商也將回饋多項優惠獎品，今年有更多亮點與目光。

文章取至好房網News : https://news.housefun.com.tw/news/article/205753127434.html

2016-04-23 秒懂3年內台北房市

全市交易量及總金額逐年遞減，中山區交易流通率最高

台北市地政局長李得全表示，2015年房地交易件數較2013年、2014年減少幅度分別為36.72％、9.18％，顯示全市不動產市場交易量持續下滑，2015年有減緩趨勢。全市交易總金額也逐年隨交易量縮而減少，2015年交易總金額較2013年、2014年減少幅度分別為30.78％、3.83％。從各季比較，第1季、第3季分別受春節及農曆民俗月影響，交易量及交易總金額較低，第2季交易量最高，為交易旺季。
 醒民眾於同意調減租金時應併予考量上述設算租賃所得之規定，才不會額外負擔一筆稅負。

交易價格部分，2013年至2015年全市平均交易總價分別為2,525萬元、2,608萬元及2,762萬元，有逐年增加趨勢。而2013年至2015年全市平均交易單價分別為62.8萬元/坪、66.5萬元/坪及66.1萬元/坪，2015年交易單價較2013年上漲5.25％，但較2014年下跌0.60％。
 李得全表示，從各行政區房地交易流通率觀察，平均流通率最高前3名分別為中山區、內湖區及南港區，中山區2013年至2015年房地交易件數及流通率皆為全市第一，平均流通率最低前3名分別為萬華區、士林區及大安區。
 中山區交易量奪冠，大安區平均價稱王，萬華區相對親民
 在住宅(含大樓、公寓、套房)市場部分，2015年交易件數較2013年、2014年減少幅度分別為36.36％、8.75％。各行政區方面，中山區2015年交易件數2,150件，連續3年為交易量冠軍。另從建物型態觀察，各區均以大樓為主，套房則以中山區最高，南港區最低；公寓占比則係士林區最高，中山區最低。

內科廠辦交易熱絡，信義商辦身價不凡，南港經貿後勢可期
 
統計台北市主要辦公商圈2013年至2015年買賣及租賃交易件數，廠辦明顯高於商辦，又以內科廠辦交易最為熱絡。交易價格部分，信義商辦勇奪平均交易單價及平均租金雙料冠軍，同時囊括全市商辦交易單價排行榜前3名，及全市商辦租金單價排行榜前5名，可說是身價最高貴的辦公商圈，至於全市商辦最高交易總價則位於敦南商辦。至於南港經貿廠辦平均單價最低、租金最便宜。
 
忠孝商圈店面最熱，平均租金高居第一
 
台北市地政局表示，主要店面商圈2013年至2015年實價登錄租賃交易件數分別為108件、82件及101件，其中以忠孝商圈平均租賃件數35件/年為最多。至於主要街道店面平均租金最高者為忠孝商圈，平均租金19,662元/坪，次高為西門商圈，平均租金為15,019元/坪，第3則為站前商圈，平均租金為13,549元/坪。全市店面交易單價前5名中，有3件位於忠孝商圈，永康及站前商圈各有1件。

文章取至MyGoNews : http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/116816

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